Montauban-de-Bretagne : 3 pièces de 64 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Parking collectif

iad France - Arnaud Ménard vous propose: A Montauban de Bretagne, 25 minutes de Rennes, proche gare !

Au sein d'un cadre exceptionnel, veuillez découvrir ce charmant appartement de 61 M².

La cuisine ouverte sur le salon-séjour donnant vue sur le parc du château est lumineux et spacieux.
La mezzanine surplombant cet espace de vie peut y être utilisée comme bureau ou chambre selon les besoins avec sa salle d'eau et WC offrant un coin indépendant.

De l'autre côté du pallier, le coin nuit avec sa chambre et salle d'eau privative aménagée dans une tourelle du château au design atypique et pratique témoignant de l'architecture du passé.
La vue depuis la chambre sur un écrin de verdure et d'un bois y apporte un sentiment de privilège.
Enfin, une petite pièce peut être aménagée en chambre d'ami ou bureau.

Egalement, il est possible de créer une colocation indépendante pour deux personnes où chacun pourrait disposer d'un coin cuisine, d'une chambre, d'une salle d'eau et WC.
Ou la création de deux appartements distincts pour investisseurs.

Pour cet appartement, des petits besoins de rafraîchissement sont à prévoir. Chauffage électrique récent, menuiserie en bon état, électricité aux normes, ballon d'eau chaude neuf classe B.

A l'extérieur, vous profiterez de places de parking, du parc avec sa balançoire, sa table et bancs associés, et de la rivière du Garun qui s'école aux abords du château !
Dans le prolongement du parc, des chevaux galvaudent dans leurs prairie.

Résolument à visiter !!!

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 18 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 87€ par mois (soit 1044 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : ** €. Prix hors honoraires : ** €. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,85% du prix du bien hors honoraires) : 5000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 238 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Arnaud Ménard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 823602164, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.