Miniac-Morvan : Maison 5 chambres de 116 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin

iad France - Ugo Ogier vous propose: EN EXCLUSIVITÉ : Située à seulement 15 minutes de Saint-Malo, dans un environnement paisible de Miniac-Morvan, cette maison spacieuse offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête de calme et d'espace.

D'une surface généreuse, elle se compose de cinq chambres, dont une au rez-de-chaussée avec sa propre salle d'eau, pratique pour recevoir ou pour une vie de plain-pied. Un espace bureau permet de télétravailler confortablement, à l'écart des pièces de vie – avec la fibre optique déjà installée pour un accès internet rapide et stable.

La pièce de vie lumineuse s'ouvre sur l'extérieur et l'espace terrasse, créant une belle continuité entre l'intérieur et le jardin. Elle intègre une cuisine aménagée et équipée, à la fois moderne, fonctionnelle et ouverte sur le séjour, idéale pour partager les moments du quotidien.

Le terrain clos d'environ 1500 m² accueille un agréable jardin, sans vis-à-vis, parfait pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Une serre et un poulailler raviront les amateurs de jardinage ou de vie au grand air.

Côté stationnement, la propriété dispose d'un chalet avec porte motorisée et de deux carports couverts, ainsi que d'un garage indépendant également équipé d'une porte motorisée. Un portail électrique complète l'ensemble pour plus de confort et de sécurité.

La maison est équipée d'un système de chauffage par pompe à chaleur avec climatisation réversible, garantissant confort thermique toute l'année.

Un bien complet, fonctionnel et chaleureux, dans un cadre verdoyant à proximité de la côte.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : ** €. Prix hors honoraires : ** €. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,87% du prix du bien hors honoraires) : 13000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 112 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ugo Ogier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de saint malo sous le numéro 889435533, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.