Maison de 207 m² avec 4 chambres - Séjour de 40 m² - Proche commerces - Jardin - Martigné-Ferchaud

iad France - Nicolas GIRAUD vous propose: Propriété de caractère en pierre – 208 m² – 3 hectares – Dépendances
Amoureux de la pierre et des projets de vie uniques, cette propriété est faite pour vous !
Située sur la commune de Martigné-Ferchaud, cette authentique bâtisse de caractère en pierres séduit immédiatement par son cachet extérieur remarquable et son environnement naturel privilégié.
D'une surface habitable d'environ 208 m², la maison offre de très beaux volumes :
Au rez-de-chaussée :
Une cuisine à repenser entièrement selon vos envies
Une salle à manger chaleureuse avec superbe cheminée à foyer ouvert
Un vaste salon parqueté de plus de 40 m², lui aussi agrémenté d'une cheminée
Au premier étage :
Quatre chambres
Un bureau idéal pour le télétravail ou un espace lecture
Au second étage :
Trois greniers aménageables offrant un potentiel exceptionnel pour créer de nouvelles chambres, une suite parentale ou un espace de loisirs
Un potentiel rare à exploiter selon vos projets !
À l'extérieur, la propriété s'étend sur environ 3 hectares de prairies, parfaits pour accueillir chevaux ou autres animaux, et ravira les amoureux de nature et d'espace.
Atouts supplémentaires :
Nombreuses dépendances (granges, étables… ) issues de l'ancienne exploitation agricole
Un ancien moulin plein de charme, situé sur un îlot bordé par un ruisseau
Un puits sur la propriété
Un cadre bucolique, un charme authentique, et un projet de rénovation à mener selon vos envies.
À découvrir sans tarder !

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : ** €. Prix hors honoraires : ** €. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,00% du prix du bien hors honoraires) : 11000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 251 et classe CLIMAT F indice 70. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas GIRAUD mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 889805628, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.