Maison 4 chambres de 138 m² - Séjour de 36 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Martigné-Ferchaud

iad France - Katalina Poupard vous propose: À Martigné-Ferchaud, découvrez cette maison agréable et bien entretenue, construite en 2003, située dans un environnement calme.
À proximité, vous trouverez l'ensemble des services nécessaires au quotidien : commerces, écoles, collège, professionnels de santé, ainsi que la gare SNCF. L'accès rapide à l'axe Rennes–Angers permet de rejoindre Rennes en une trentaine de minutes, rendant la commune à la fois pratique et bien desservie.

Dès l'entrée, vous serez séduit par la belle pièce de vie lumineuse regroupant salon, séjour et cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée. Au rez-de-chaussée, vous trouverez également une belle chambre avec placards, une salle d'eau, des WC indépendants, un bureau, ainsi qu'une arrière-cuisine. S'ajoutent une seconde pièce pouvant faire office de cellier ou de rangement selon vos besoins, et un grand garage.

À l'étage, une mezzanine avec placards dessert trois chambres confortables, elles aussi équipées de rangements, une salle d'eau, des WC séparés, ainsi qu'un vaste grenier offrant un beau potentiel d'aménagement supplémentaire ou de stockage.

L'extérieur, entièrement clos, accueille une grande terrasse équipée d'un store-banne, parfait pour profiter des journées ensoleillées.

Le confort est au rendez-vous avec un chauffage électrique performant (plancher chauffant au rez-de-chaussée, radiateurs à l'étage), des menuiseries en double vitrage, une VMC et une couverture en ardoise naturelle.

Aucun travaux n'est à prévoir. La maison offre de beaux volumes, un agencement soigné et la possibilité d'une vraie vie de plain-pied. Elle s'adapte aussi bien à un projet familial qu'à une vie à deux, dans un environnement calme et bien situé.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 183 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Katalina Poupard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 888082252, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.