Maen-Roch : Maison 6 chambres de 208 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin

Christèle FAVRAIS, DrHouseImmo, vous présente à MONTOURS, à proximité immédiate de l'A84, cette très jolie maison d'architecte de 208 m², construite en 1989 et nichée au cœur d'un superbe jardin arboré de 4 956 m².

Dès votre arrivée, le charme opère. Son architecture originale, ses volumes généreux et son implantation au cœur d'un environnement verdoyant lui confèrent une atmosphère particulièrement agréable. Une maison pensée pour profiter pleinement de son cadre extérieur et offrir à chacun son espace.

Édifiée en position dominante et organisée sur différents demi-niveaux, elle propose une distribution harmonieuse et une circulation naturelle entre les différentes pièces.

Au rez-de-chaussée, l'entrée avec placards vous conduit vers un bel espace de vie réunissant une cuisine aménagée et équipée, une salle à manger conviviale et un salon lumineux et accueillant. Ouverts sur le jardin, ces espaces invitent naturellement à profiter du calme et de la vue sur le parc arboré.

La maison offre également un véritable avantage avec un espace disposant de son propre accès, permettant d'envisager une utilisation indépendante. Il comprend actuellement un bureau, une chambre, un WC et une salle d'eau. Selon vos projets, cet ensemble pourra parfaitement accueillir une activité professionnelle, un espace de télétravail, un studio, une chambre d'amis, un espace dédié à un adolescent ou encore un atelier. Un lieu modulable qui évoluera facilement au rythme de vos besoins.

Au premier étage, un dégagement ouvert dessert quatre chambres, permettant à chaque membre de la famille de bénéficier de son propre espace. Vous y trouverez également une salle de bains, une salle d'eau, un WC ainsi qu'une buanderie.

Le second et dernier étage dévoile une pièce supplémentaire offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : chambre, salle de jeux, espace lecture, bureau ou coin détente... À vous d'imaginer l'usage qui correspondra le mieux à votre mode de vie.

Côté confort, la maison est équipée d'un chauffage au sol alimenté par une chaudière à pellets, complété par une cheminée pour profiter de moments chaleureux en toute saison. Dix panneaux solaires viennent également contribuer à la performance énergétique de l'ensemble.

Le sous-sol, particulièrement fonctionnel, complète idéalement la maison et comprend un double garage motorisé, une chaufferie, un atelier, une cave ainsi qu'une arrière-cuisine. Une prise électrique dédiée à la recharge d'un véhicule est également à votre disposition.

Nombreuses places de parkings extérieurs

À l'extérieur, le parc arboré de près de 5 000 m² offre un véritable havre de paix. Un espace privilégié où petits et grands pourront profiter de la nature, organiser de beaux moments en famille ou simplement savourer le calme du lieu.

Une maison familiale pleine de caractère, offrant de beaux espaces de vie et de multiples possibilités d'évolution, dans un cadre verdoyant et agréable, à seulement quelques minutes de l'A84.

Autre atout particulièrement intéressant : la superficie du terrain offre un potentiel de division parcellaire. Sous réserve des règles d'urbanisme et des autorisations nécessaires, une partie du terrain pourrait être détachée en vue d'une revente, offrant ainsi une perspective intéressante pour un acquéreur souhaitant valoriser une partie de son patrimoine ou financer une partie de son projet.

Une propriété à découvrir sans attendre... elle pourrait bien être le lieu où votre prochain projet de vie prendra tout son sens !

Prix : ** € HAI (honoraires à la charge de l'acquéreur). DPE : D (188 kWh/m²/an) - GES : A (5 kg CO₂/m²/an). Diagnostic réalisé le 30/01/2026. Pour tout renseignement ou organiser une visite, contactez Christèle FAVRAIS, conseillère en immobilier Dr House Immo, au ** ** ** ** ** ou par e-mail à ***@***.**. Agent commercial immatriculé au RSAC de Rennes sous le n 802 485 698. À votre disposition pour vous accompagner dans tous vos projets immobiliers : estimation offerte, achat, vente et conseils personnalisés.Ce bien vous est présenté par Christèle Favrais - Entreprise individuelle - agent commercial immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 802485698.