Maison 5 chambres de 212 m² - Séjour de 38 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Louvigné-du-Désert

iad France - Romain THEAULT vous propose: Située sur la commune de Louvigné-du-Désert, à proximité immédiate du bourg et de ses commodités, découvrez cette maison de 8 pièces offrant de très beaux volumes et une excellente luminosité. Établie sur une parcelle arborée et bien entretenue de 4 075 m² sans aucun vis-à-vis, elle offre un cadre de vie calme à 15 minutes de Fougères.
Un rez-de-chaussée spacieux et convivial :
• Une entrée qui distribue efficacement les espaces de vie.
• Un grand salon de 38 m² incluant un espace bureau, idéal pour le télétravail.
• Une salle à manger de 37 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée, agrémentée d'une cheminée à foyer ouvert.
• Un espace buanderie, une salle de bain avec WC.
À l'étage : un bel espace nuit pour toute la famille Le palier dessert 5 chambres confortables, avec des surfaces généreuses allant de 12 m² à 22 m². La chambre principale fait office de suite parentale avec ses rangements et sa salle d'eau privative. Une salle de bains indépendante, un WC séparé et un espace de rangement/lingerie complètent ce niveau.
Les éléments techniques et les extérieurs :
• Performance énergétique : Très bon classement en C (DPE récent de 2025), chauffage électrique
• Ouvertures en double vitrage avec volets roulants électriques.
• Stationnement et stockage : Deux garages attenants avec portes motorisées ainsi qu'un troisième garage indépendant.
• Assainissement individuel.
Une opportunité idéale pour une famille à la recherche d'espace, à proximité des axes principaux et d'un terrain généreux.
À visiter sans tarder ! Pour toute information ou pour planifier une visite, contactez-moi.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 166 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Romain THEAULT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 891275620, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.