Maison en vente - Louvigné-du-Désert
259 975 € *
Maison de 156 m² avec 4 chambres - Séjour de 31 m² - Proche commerces - Jardin - Louvigné-du-Désert
Et découvrez des annonces que vous ne trouveriez pas ailleurs !
Séjour de 31 m² Proche commerces Jardin Garage
Description
Maison 4 chambre(s) - Louvigné-du-Désert
TRÈS BELLE MAISON DE CARACTÈRE – 156 m² HABITABLES + ATELIER 240 m² – 35420 BRETAGNE
En exclusivité, Christèle FAVRAIS, conseillère immobilière chez Dr HouseImmo, vous propose cette magnifique bâtisse en granit roux située à Louvigné-du-Désert, commune dynamique de 3 400 habitants avec écoles, commerces, transports, à seulement 10 km de l'A84 (axe Rennes-Caen), 30 minutes du Mont-Saint-Michel et 1 heure des plages.
À 400 m du centre-ville, dans un environnement calme et proche de toutes commodités, cette maison de caractère offre de multiples possibilités, notamment grâce à son grand atelier indépendant de 240 m², parfait pour une activité artisanale ou artistique.
DESCRIPTIF DU BIEN PRINCIPAL (159 m²)
Entrée spacieuse de plus de 6 m²
Cuisine aménagée de 22 m² avec accès à une véranda lumineuse de 12 m², soit un espace cuisine-véranda de 34 m²
Salon/salle à manger de 31 m² avec cheminée et belle luminosité traversante
Suite parentale (agrandissement 2009) avec chambre de 15 m², salle d'eau privative et WC séparés
Étage :
3 chambres confortables de 13 à 16 m²
1 salle d'eau privative dans l'une des chambres
1 salle de bains + WC séparés
Grenier aménageable
Sous-sol : buanderie, chaufferie (chaudière bois + pellets de 2018), garage
Bureau indépendant avec pièce attenante, accessible par l'arrière de la maison (possibilité de créer du locattif avec accés indépendant)
ATELIER DE 240 m² – FORT POTENTIEL PROFESSIONNEL
Équipé d'un monorail avec palan électrique
Éclairage complet
Alimentation en 220 V et 380 V
Sol en béton
Appentis extérieur couvert d'ardoises
EXTÉRIEUR – TERRAIN DE 2 394 m²
Jardin, pelouse, poulailler
Cadre agréable et verdoyant
INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES
Prix : ** € (honoraires à la charge acquéreur)
DPE : E (311 kWh/m²/an)
GES : B (9 kgCO/m²/an) – Diagnostic réalisé le 25/07/2023
CONTACT
Christèle FAVRAIS – Dr HouseImmo
** ** ** ** **
***@***.**
Agent commercial RSAC Rennes n°802 485 698
Estimation gratuite – Vente – Conseil immobilier
Je suis à votre écoute pour concrétiser votre projet de vie ! Ce bien vous est présenté par Christèle Favrais, votre conseillère indépendante Dr House Immo.
En exclusivité, Christèle FAVRAIS, conseillère immobilière chez Dr HouseImmo, vous propose cette magnifique bâtisse en granit roux située à Louvigné-du-Désert, commune dynamique de 3 400 habitants avec écoles, commerces, transports, à seulement 10 km de l'A84 (axe Rennes-Caen), 30 minutes du Mont-Saint-Michel et 1 heure des plages.
À 400 m du centre-ville, dans un environnement calme et proche de toutes commodités, cette maison de caractère offre de multiples possibilités, notamment grâce à son grand atelier indépendant de 240 m², parfait pour une activité artisanale ou artistique.
DESCRIPTIF DU BIEN PRINCIPAL (159 m²)
Entrée spacieuse de plus de 6 m²
Cuisine aménagée de 22 m² avec accès à une véranda lumineuse de 12 m², soit un espace cuisine-véranda de 34 m²
Salon/salle à manger de 31 m² avec cheminée et belle luminosité traversante
Suite parentale (agrandissement 2009) avec chambre de 15 m², salle d'eau privative et WC séparés
Étage :
3 chambres confortables de 13 à 16 m²
1 salle d'eau privative dans l'une des chambres
1 salle de bains + WC séparés
Grenier aménageable
Sous-sol : buanderie, chaufferie (chaudière bois + pellets de 2018), garage
Bureau indépendant avec pièce attenante, accessible par l'arrière de la maison (possibilité de créer du locattif avec accés indépendant)
ATELIER DE 240 m² – FORT POTENTIEL PROFESSIONNEL
Équipé d'un monorail avec palan électrique
Éclairage complet
Alimentation en 220 V et 380 V
Sol en béton
Appentis extérieur couvert d'ardoises
EXTÉRIEUR – TERRAIN DE 2 394 m²
Jardin, pelouse, poulailler
Cadre agréable et verdoyant
INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES
Prix : ** € (honoraires à la charge acquéreur)
DPE : E (311 kWh/m²/an)
GES : B (9 kgCO/m²/an) – Diagnostic réalisé le 25/07/2023
CONTACT
Christèle FAVRAIS – Dr HouseImmo
** ** ** ** **
***@***.**
Agent commercial RSAC Rennes n°802 485 698
Estimation gratuite – Vente – Conseil immobilier
Je suis à votre écoute pour concrétiser votre projet de vie ! Ce bien vous est présenté par Christèle Favrais, votre conseillère indépendante Dr House Immo.
Informations
Infos sur le prix
- Prix de vente : 259 975 €
- Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur : 3,99% du prix du bien hors honoraires
- Frais notariés non inclus
Géo-risques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr.
Annonce proposée par
Favrais Christèle
Performances énergétiques et climatiques
311
kWh/m².an
consommation
(énergie primaire)
(énergie primaire)
9*
kg CO₂/m².an
émissions
* dont émissions de gaz à effet de serre
9
kg CO₂/m².an
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
entre 2 428 et 3 286 € par an.
Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2023 (abonnement compris).