Louvigné-du-Désert : Maison 3 chambres de 93 m² - Séjour de 26 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

EXCLUSIVITÉ - MAISON DE CENTRE VILLE - 5 PIÈCES -3 CHAMBRES - 93M2 - 35420 BRETAGNE. Christèle FAVRAIS, votre conseillère immobilière au réseau vivreoceanbleu vous présente ce bien à Louvigné Du Désert, en centre-ville, au pied des transports et des commerces, cette commune dynamique et commerçante de 3 400 habitants, avec ses écoles, ses ramassages scolaires, tous ses commerces à proximité, à 10 km de l'A 84 axe Rennes/Caen, à une heure des plages et 30 min du Mont-Saint-Michel.
AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR, RARE A LA VENTE SUR LE SECTEUR !!!
Nous rentrons dans ce bien par une belle entrée desservant d'une part, la salle à manger/salon d'une surface de 26 m2 lumineuse donnant sur la cuisine ouverte de 2021, aménagée et équipée de 14 m2 et son accès direct par sa grande baie vitrée, sur la terrasse de 40 m2 orientée Ouest et d'autre part à la buanderie, à l'accès au garage et les WC séparés. Nous montons au 1er étage et trouvons un palier desservant une chambre de 12 m2, la salle d'eau refaite en début d'année et les WC séparés. Finissons notre visite au 2ème étage avec ses deux belles chambres. À l'extérieur, une belle terrasse de 40 m2 et sa pergola récente et ses lames inversées manuelles, sa place de parking extérieur avec accès au garage et sa porte motorisée de 2022, le tout clos par un portail. Bien avec mitoyenneté.
Pompe à chaleur de 2022, menuiseries double vitrage, alu et volets électriques pour le rez-de-chaussée et PVC et volets manuels pour les étages, toiture en bon état, équipée de la fibre.
Prix ** € charge vendeur. Trés bon DPE, consommation énergétique DPE C 158kWh/m2/an. Émission de gaz à effet de serre GES A 5Co2/m2/an effectué le 28/02/2024. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 936EUR et 1 266 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Contactez votre conseillère immobilière VIVREOCEANBLEU basée à Fougères : Christèle FAVRAIS Tél. : ** ** ** ** **, E-mail : ***@***.** - Agent commercial immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 802 485 698. Je suis à votre disposition pour concrétiser la réalisation de votre projet de vie ! Estimations gratuites, ventes et conseils immobiliers.
Cette annonce vous est proposée par FAVRAIS Christèle - - NoRSAC: 802 485 698, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Rennes - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -