Maison 2 chambres de 113 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Les Portes du Coglais

iad France - Anthony Durand vous propose: Maison de ville rénovée – 2 chambres + bureau – grenier aménageable – Les Portes du Coglais

À vendre, au cOEur de la commune de La Selle-en-Coglès, à seulement 20 minutes de Fougères et à 45 minutes de Rennes, découvrez cette charmante maison de ville datant du XIXe siècle, entièrement rénovée avec goût. Elle allie le cachet de l'ancien et le confort moderne, offrant ainsi un cadre de vie agréable et chaleureux.

D'une surface habitable de 112.5 m², la maison s'organise comme suit :

- Au rez-de-chaussée : une belle pièce de vie conviviale comprenant un salon et une salle à manger avec cuisine ouverte équipée. Le charme opère immédiatement grâce aux pierres apparentes et aux poutres qui apportent authenticité et caractère.
Une chambre parentale avec salle d'eau privative et WC, une salle de bains avec baignoire, un WC indépendant ainsi qu'une buanderie attenante complètent cet étage. Depuis la buanderie ou la salle à manger, vous accédez directement à l'extérieur, idéal pour profiter d'une terrasse et d'un coin jardin en toute tranquillité.

- À l'étage : un palier dessert une chambre, une pièce supplémentaire pouvant servir de bureau ou de chambre d'appoint, ainsi qu'un grenier aménageable d'environ 20 m² (non compté dans la surface habitable). Ce dernier offre un potentiel intéressant pour créer une chambre supplémentaire, un espace de jeux ou un bureau.

La maison a bénéficié de nombreuses rénovations : isolation extérieure, remplacement des fenêtres, installation d'un poêle à granulés et d'une VMC. L'ensemble garantit confort et performance énergétique, sans travaux à prévoir.

Cette maison polyvalente correspond aussi bien à un jeune couple primo-accédant, qu'à une petite famille souhaitant s'installer dans un environnement calme, ou encore à un investisseur désireux de valoriser un bien grâce au potentiel du grenier.

Située à proximité immédiate des commodités, cette maison de ville est une opportunité rare, prête à accueillir ses futurs propriétaires.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 193 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Anthony Durand mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de laval sous le numéro 880427737, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.