Lécousse : Maison 3 chambres de 103 m² - Séjour de 26 m² - Proche commerces - Jardin

🏡Pavillon : Idéal résidence principale ou investissement !
​Emplacement privilégié en impasse. Située en extrémité de lotissement très calme à Lécousse, découvrez cette maison à fort potentiel, combinant structure irréprochable et opportunité de valorisation.
🔑​L'essentiel du bien :
​Rez-de-chaussée : Entrée spacieuse, cuisine équipée, salon/séjour de 26 m² avec cheminée insert, salle d'eau, WC séparé et garage avec porte motorisée.
​Étage : Palier desservant 3 chambres volumineuses, une salle de bain avec WC et une seconde salle d'eau.
​Annexes & Extérieur : Grande cave saine, terrain clos et aménagé avec cabanon.
​🛠️​Atouts techniques :
​Toiture récente et menuiseries PVC avec volets roulants électriques.
​Chauffage électrique.
​🎨​À prévoir : Rafraîchissement intérieur pour remettre le bien au goût du jour.
​Pourquoi c'est une opportunité stratégique ?
​📈Projet locatif performant : Secteur très recherché, 3 grandes chambres et 3 pièces d'eau (profil idéal pour location familiale ou colocation).
​Investissement maîtrisé : Gros œuvre déjà rénové (toiture, ouvertures). Un simple relooking permet de booster la rentabilité et la valeur patrimoniale.
​Un bien complet et fonctionnel à personnaliser sans attendre.
​📞Contactez-moi pour organiser une visite ! Cette annonce référence 342681 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JULIEN TIFFAY (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 894** ** ** ** **7.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/08/2026
Score DPE : 185 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1623.00 € et 2195.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr