Maison de 200 m² avec 4 chambres - Jardin - Proche commerces - Le Vivier-sur-Mer

RARE A LA VENTE !!!! Très beau potentiel pour cet immeuble en pierres situé au coeur du Vivier sur Mer.Aujourd'hui cet immeuble est composé au RDC :- Un local commercial pouvant facilement être transformé en studio de 32 m²- Un appartement T2 de 32 m²Au premier étage :- Un bel appartement lumineux de 66m² avec deux chambres et un bureauAu deuxième étage :Un grand grenier aménageable de 60 m²Cet immeuble peut encore être divisé ou évoluer sur une belle maison de famille.A l'extérieur vous disposez d'une belle cour plein sud de plus de 150 m² où l'on peut aisément stationner 2 véhicules, une petite dépendance de 12 m² se trouve au fond de cette cour.Les gros plus : Maçonnerie, charpente et couverture sont en bons états.Une grande partie des huisseries sont en PVC double vitrage.Un rafraichissement est à prévoir.Une visite s'impose pour cet bel opportunité ! DPE: G- GES : CMontant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1050 et 1450euros.Le prix de vente est de ** €.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Fabien SCHULER, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Fabien SCHULER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 531512838 saint malo auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 339519 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Fabien SCHULER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 531512838 saint malo -.