Maison de 150 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Le Rheu

👉👉 À seulement 100 mètres d'un CRAPA idéal pour courir, se balader ou profiter de la nature, venez découvrir cette belle maison familiale récente, lumineuse et économe en énergie.
Située dans un secteur calme et recherché, à 5 minutes des commerces, écoles, collège et lycée, et 12 minutes de Rennes.

🔹 Rez-de-chaussée :
• Grand salon-séjour très lumineux avec poêle à bois
• Cuisine ouverte aménagée et équipée
• Buanderie pratique
• Suite parentale avec dressing, douche et WC
• WC séparé

🔹 Étage :
• Trois chambres, dont une avec placard et salle d'eau, et une autre avec accès balcon terrasse
• Salle de bains avec baignoire
• Mezzanine idéale pour coin bureau ou espace détente
• WC séparé

🔹 Extérieur :
• Terrain clos de 420 m²
• Abri de jardin isolé avec prises électriques
• 2 places privées
• Quartier calme et verdoyant

🔹 Confort et équipements :
• Pompe à chaleur avec plancher chauffant (RDC + étage)
• Poêle à bois pour un confort optimal
• Excellente isolation, faible consommation énergétique

✨ Les + :
• Volumes généreux et belle luminosité
• Aucun travaux à prévoir
• Chauffage économique
• Proximité de toutes commodités et de Rennes
• Terrasse en bois.

📅 Visites possibles 7 jours sur 7 avec votre conseiller immobilier.
💬 Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite au ** ** ** ** ** ! Cette annonce référence 309432 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HUGO RESLOUX (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 75** ** ** ** **22.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/07/2025
Score DPE : 34 kWhEP/m²/an
Score GES : 1 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 460.00 € et 670.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr