Le Loroux : Maison 3 chambres de 152 m² - Séjour de 39 m² - Proche commerces - Jardin

🌟 Coup de cœur assuré : Magnifique longère en pierre et ses dépendances à Le Loroux (35)
​À seulement quelques minutes de Fougères, découvrez le charme authentique et le calme absolu de cette superbe longère en pierre, nichée sur un magnifique terrain paysagé avec puits. Un véritable havre de paix alliant le cachet de l'ancien et un potentiel d'aménagement exceptionnel !
​🏡 Une maison principale spacieuse et chaleureuse
​Au rez-de-chaussée :
​Un bel espace de vie de 39 m² comprenant une salle à manger conviviale et une cuisine séparée, astucieusement connectée par une ouverture type passe-plat pour plus de modernité.
​Un salon indépendant de 22 m², idéal pour vos moments de détente en famille.
​Côté pratique : Une arrière-cuisine, une buanderie, une chaufferie et un WC indépendant.
​À l'étage :
​Un couloir dessert trois chambres aux beaux volumes, lumineuses et accueillantes.
​Une salle d'eau avec WC, fraîchement rénovée au goût du jour.
​🛠️ Un potentiel d'extension et des dépendances d'exception
​Le gros point fort de cette propriété ? Ses annexes en pierre qui offrent de multiples possibilités (gîte, atelier d'artiste, stockage, garage) :
​L'atelier attenant : Directement relié à la maison, il abrite une magnifique cheminée d'époque en granit et dispose d'un grenier au-dessus.
​La première dépendance : Un grand espace en pierre pouvant accueillir facilement plusieurs véhicules.
​La seconde dépendance : Idéale pour le stockage, elle possède le charme unique d'un authentique four à pain.
​📈 Caractéristiques & Confort
​Surface terrain : 1 839 m² au calme, sans vis-à-vis.
​Localisation : Le Loroux (35), à proximité immédiate de Fougères.
​Côté confort : Menuiseries en PVC (double vitrage), chauffage au fioul et cheminée traditionnelle pour de belles soirées d'hiver.
​Rare sur le marché, cette propriété séduira les amoureux de la pierre, de la nature et des projets de rénovation/aménagement. Une opportunité rare à visiter sans tarder !
​📞 Contactez-moi pour organiser une visite et laisser opérer le charme ! Cette annonce référence 335631 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JULIEN TIFFAY (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 894** ** ** ** **7.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/03/2026
Score DPE : 185 kWhEP/m²/an
Score GES : 55 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3610.00 € et 4884.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr