Langouet : Maison 3 chambres de 101 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin

iad France - Essadia Sahine vous propose: Langouët – À seulement 30 minutes au nord de Rennes, sur l'axe Rennes–Saint-Malo

Coup de cOEur pour cette maison contemporaine à ossature bois, construite en 2021 au cOEur d'un écoquartier calme et convivial, dans la charmante commune de Langouët, reconnue pour son engagement écologique.

D'une surface de 101 m² sur un terrain de 416 m², cette maison séduit par son architecture moderne, ses matériaux biosourcés et ses excellentes performances énergétiques (classée A/A).

Agencement :
Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une belle pièce de vie baignée de lumière grâce à son exposition sud-ouest, avec une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un salon-séjour chaleureux doté d'un poêle à granulés.

Une chambre parentale avec dressing, salle d'eau et terrasse privative complète ce niveau.

Des rangements intégrés optimisent l'espace, notamment sous l'escalier.

À l'étage, deux chambres lumineuses, une salle de bains et un WC.

Les extérieurs :
Vous serez séduits par un jardin paysager avec terrasse orientée sud-ouest, un carport équipé d'une prise de recharge pour véhicule électrique, et une seconde place de stationnement.

La structure de la maison permet une extension possible de 34 m² sur le toit-terrasse.

Les plus :
8 panneaux photovoltaïques
Récupération d'eau de pluie
Pré-équipement électrique pour cabanon et éclairage extérieur
De nombreux espaces de rangement, à l'intérieur comme à l'extérieur

Un cadre de vie unique :
Ce petit lotissement de huit maisons favorise la convivialité avec ses espaces partagés, zones végétalisées et aire de jeux.

À seulement 8 minutes à pied : école, médiathèque, café associatif et bus (ligne 15 vers Rennes).

Chaque mercredi, un marché local anime le bourg, et plusieurs producteurs bio se trouvent à proximité.

Une maison qui allie confort moderne, sobriété énergétique et qualité de vie, dans un environnement naturel privilégié.

Certaines photos sont non contractuelles et sont proposées à titre illustratif pour faciliter la projection.

Prix de vente : ** € (honoraires à la charge de l'acquéreur — 4 % TTC)

Prix net vendeur : ** €

Classe énergie : A — Classe climat : A

Dépenses annuelles estimées : entre 510 € et 740 € (prix moyens indexés sur 2021-2023)

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : ** €. Prix hors honoraires : ** €. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,93% du prix du bien hors honoraires) : 11000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 50 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Essadia Sahine mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 937740744, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.