Maison 2 chambres de 116 m² - Séjour de 68 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Langon

À seulement quelques minutes des commerces et écoles, découvrez cette maison mitoyenne de caractère de 116 m², implantée sur un terrain clos d'environ 1 200 m², dans un environnement paisible à proximité des berges de la Vilaine.

Les amateurs de nature apprécieront les balades à pied ou à vélo accessibles à proximité immédiate, tout en profitant d'un accès rapide vers Redon, Rennes et Nantes.

La pièce de vie séduit par ses beaux volumes et son cachet : près de 68 m² avec cuisine ouverte, poutres apparentes et cheminée ancienne fonctionnelle, créant une atmosphère chaleureuse et authentique.

La maison comprend également au rez-de-chaussée :

• Une véranda d'environ 14,5 m², pouvant accueillir un espace buanderie, cellier ou entrée aménagée
• Une salle d'eau avec WC

À l'étage :

• Une grande mezzanine offrant un bel espace ouvert (bureau, coin détente, salle de jeux… )
• Deux chambres

À l'extérieur, plusieurs atouts complètent l'ensemble :

Terrain clos d'environ 1 200 m²
Hangar d'environ 70 m² : atelier, stockage, garage, projet artisanal…
Puits sur la parcelle
Double vitrage bois
Chauffage bois + électrique

Travaux à prévoir : assainissement individuel.

Situation idéale :
- Commerces et écoles à environ 2 km
- Accès rapide RN137 Rennes – Nantes
- 23 km de Redon
- 55 km de Rennes

Une maison au fort potentiel, idéale pour les amateurs de charme, d'espace et de nature.

Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,38% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°539 561 233 - Greffe de VANNES) Cindy PIEL Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.957177