Laillé : Maison 5 chambres de 130 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin

À seulement 5 minutes de la 4 voies et 15 minutes de Rennes, cette maison individuelle non mitoyenne, située hors lotissement et proche des commodités et écoles, offre un cadre de vie idéal. D'une superficie d'environ 130 m², elle repose sur un terrain clos et arboré de 1 393 m², avec un potentiel de division parcellaire (bornage déjà réalisé).

Agencement :
• Rez-de-chaussée :
• Entrée accueillante
• Salon-séjour lumineux avec accès à une terrasse exposée Sud-Ouest
• Cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée
• 4 chambres, dont une avec dressing
• Salle de bains récente avec baignoire et douche
• Sous-sol complet :
• Garage spacieux
• Arrière-cuisine/buanderie
• Chambre avec salle d'eau privative et WC
• Pièce de 12 m² (bureau, salle de jeux, rangement… )
• Chaufferie

Atouts et prestations :
• Maison individuelle, sans mitoyenneté
• Travaux récents : pompe à chaleur, isolation des combles, cuisine et salle de bains rénovées
• Terrasse bien exposée pour profiter des journées ensoleillées
• À proximité immédiate des commerces, écoles et services
• Accès rapide à la 4 voies et à Rennes

Une maison spacieuse et bien entretenue, idéale pour une famille ou un projet avec potentiel d'agrandissement.

Certaines photos sont non contractuelles et sont proposées à titre illustratif pour faciliter la projection.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi au ** ** ** ** **.Cette annonce référence 308132 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HUGO RESLOUX (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 75** ** ** ** **22.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/03/2023
Score DPE : 115 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 953.00 € et 1289.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr