Maison de 87 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Laillé

En exclusivité, venez découvrir sans tarder cette agréable maison individuelle de 87 m2 habitables (130 m2 utiles) sur un terrain d'environ 1300 m2 entièrement clos.
Située à quelques minutes du centre ville à pied, cette maison ne vous laissera pas indifférent !
Elle est composée comme suit :
-Au rez de chaussée :
Cuisine aménagée et équipée ouverte sur une pièce à vivre très lumineuse (exposition sud) avec accès terrasse de 20 m2, chambre, salle d'eau, WC séparés.
-À l'étage :
Vaste palier avec coin bureau, deux chambres de 12,5 m2 et 11,5 m2 au sol, dressing, salle d'eau, WC séparés, nombreux rangements.
-À l'extérieur :
Terrain clos, portail électrique, carport de 30 m2, garage, abris de jardin, carrés potager.
Technique :
Menuiseries extérieures PVC, double vitrage, volets roulants électriques, couverture en ardoises naturelles. Cuve de récupération des eaux de pluie. Tout à l'égout. Fibre.
Chauffage :
Poêle à bois, radiateurs électriques.

Les atouts :
-Bon emplacement.
-Maison chaleureuse et lumineuse.
-Très fonctionnelle.
-Terrain d'une belle superficie.

Pourquoi choisir Laillé ?
Commune dynamique de Rennes Métropole, à seulement 15 minutes de Rennes.
Nichée dans un cadre naturel préservé, entre vallées et forêts, Laillé séduit par sa qualité de vie exceptionnelle, tout en étant parfaitement connectée à la métropole rennaise.
Transports : arrêt de bus à proximité, accès rapide à la N137, halte ferroviaire TER.
Commerces, marché, supermarché, services de santé, restaurants.
Écoles maternelle, primaire et collège.
Nombreuses activités sportives, associatives et culturelles.
Un cadre de vie idéal pour concilier calme, verdure et proximité urbaine.Cette annonce référence 316450 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAURENT PINOT (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 84199374400025.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/10/2025
Score DPE : 186 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1340.00 € et 1879.98 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr