Maison de 130 m² avec 4 chambres - Séjour de 28 m² - Proche commerces - Jardin - Laignelet

"En exclusivité"

Située en impasse, sans vis à vis, dans un environnement résidentiel recherché à proximité immédiate des écoles et des transports (ligne de bus n°4) desservant la ville de Fougères(6 mn en voiture) avec sa cité médiévale et toutes les commodités, cette maison des années 1980 offre un cadre de vie paisible.
Une maison lumineuse et fonctionnelle, avec un beau potentiel pour créer un lieu de vie à votre image.

Développant environ 130 m² habitables (140 m² au sol), elle séduit par ses volumes et ses possibilités d'aménagement.

Dès la grande entrée, vous accédez à une cuisine dinatoire indépendante de 15 m2 (avec accès direct au garage), pouvant être ouverte sur le salon-séjour (28 m2) baigné de lumière, exposé plein sud, avec accès direct au jardin grâce aux deux portes-fenêtres récentes en PVC double vitrage avec volets électriques.
Le rez-de-chaussée permet une vie de plain-pied confortable avec une belle chambre (13 m2), une grande salle d'eau et un WC séparé.

À l'étage, le couloir dessert trois chambres, un espace dressing, un coin toilettes avec WC et vasque, ainsi qu'un bureau attenant pouvant être transformé aisément en grande salle d'eau.

À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos et arboré de 680 m², avec abri de jardin et vue dégagée, idéal pour les moments de détente.
Un garage complète l'ensemble.

La maison est habitable en l'état, tout en nécessitant quelques travaux éventuels (électricité, menuiseries, rafraichissement,...), offrant un réel potentiel de valorisation.

Caractéristiques techniques : VMC, chauffage électrique, cheminée ouverte, menuiseries bois (majoritairement) et PVC (séjour), tout-à-l'égout, fibre disponible (raccordement à prévoir), construction en briques plâtrières.
Mur non porteur entre cuisine et séjour (possibilité d'ouverture).

Une belle opportunité pour créer une maison familiale à votre image, dans un environnement calme et recherché.

“Une visite s'impose pour apprécier tout son potentiel. Contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite.” Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,52% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Thierry LE MAITRE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°853 626 539 Greffe de RENNES) ** ** ** ** ** (réf. 605176 )