Maison de 122 m² avec 4 chambres - Séjour de 46 m² - Cuisine américaine - Jardin - La Ville-ès-Nonais

Un emplacement privilégié sur les bords de Rance, une maison récente et particulièrement économe en énergie.

Située sur la commune très recherchée de La Ville-ès-Nonais, à proximité de Saint-Malo, cette belle maison construite en 2022 vous séduira si vous êtes à la recherche de confort, de prestations de qualité et d'un cadre de vie privilégié.

Développant environ 122 m² habitables, elle offre des espaces lumineux et fonctionnels, parfaitement adaptés à la vie de famille.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une spacieuse et agréable pièce de vie avec cuisine ouverte et îlot central, ainsi qu'une suite parentale de plain-pied avec salle d'eau privative.
A l'étage, trois chambres supplémentaires, une salle de bains et des WC permettent d'accueillir confortablement famille et invités.
Un garage et jardin

Le confort moderne associé à de réelles économies d'énergie !

Grâce à son excellente performance énergétique DPE A, sa pompe à chaleur, son chauffage au sol et son isolation performante, cette maison offre un confort optimal tout en limitant les dépenses énergétiques.

Implantée sur un terrain d'environ 427 m², elle bénéficie d'un environnement agréable dans un secteur particulièrement prisé.

Les atouts qui font la différence :
- Une situation recherchée sur les bords de Rance, à proximité de Saint-Malo
- Une construction récente de 2022
- Des prestations soignées et des équipements performants
- Une excellente performance énergétique : DPE A
- Quatre chambres, dont une suite parentale de plain-pied
- Une maison lumineuse, confortable et fonctionnelle

Un bien qui conjugue emplacement, qualité de construction et maîtrise des dépenses énergétiques, dans l'un des secteurs les plus appréciés des bords de Rance.

Prix : ** € (dont 19 750 euros d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit ** € net vendeur).

DPE A GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 640 euros et 920 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez MEYNARD Laure, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de MEYNARD Laure, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 467546
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.26 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Etat général : Excellent