Maison 3 chambres de 128 m² - Séjour de 49 m² - Proche commerces - Jardin - La Selle-Guerchaise

Jolie maison familiale datant de 1967, alliant charme de l'ancien et confort moderne, située à La Selle-Guerchaise. Profitez d'un cadre paisible, tout en étant à seulement 6 minutes en voiture de La Guerche-de-Bretagne.

La Guerche-de-Bretagne, charmante commune au riche passé historique, offre un cadre de vie idéal avec ses commerces de proximité, ses écoles de qualité et un dynamisme économique favorable aux professions libérales.

Cette maison propose une qualité de vie rêvée, avec des espaces lumineux. L' environnement de ce bien est convivial sans vis-à-vis. Il bénéficie d' un distributeur de pain et d' un arrêt de bus pour le ramassage scolaire.

Description du bien:

Rez de chaussée:

- Une entrée
- Une cuisine aménagée
- une salle à manger ayant des poutres apparentes au plafond avec un poêle à pellets donnant sur une jolie terrasse de 40M2 grâce à ses baies vitrées en aluminium et double vitrage.L'exposition étant plein Sud.
- Une buanderie
- Un salon
- Un bureau avec une possibilité d'agrandissement non négligeable et d'une ouverture fenêtre, sachant que cette dernière est fournie et à l'état neuve
- Une salle de bain avec baignoire, double vasque et sèche serviettes
- Une chambre parentale d'un beau volume comprenant un dressing
- Un toilette séparé avec son petit lavabo

Le premier étage:

- 2 chambres
- Une salle de bain avec un toilette, baignoire et double vasque
- Un grenier entièrement isolé et spacieux
- un petit couloir offrant des possibilités de rangements

Coté technique:

- Une cour goudronnée
- Une micro station aux normes
- Un puit de 8 mètres avec possibilité de mettre une pompe
- Panneaux photovoltaïques proche du neuf
- Toitures de la maison en ardoise espagnole en superbe état
- Electricité aux normes
- Convecteurs électriques
- Volets roulants intégrés

Niveau jardin:

- Un jardin grand et spacieux avec des arbres fruitiers
- Un potager
- Une maison pour enfants joliment faite par le propriétaire actuel
- Un préau
- Une grande dépendance
- Un barbecue en pierre
- Une piscine tubulaire ronde Intex que les propriétaires ont la gentillesse de donner

Cette maison est un véritable coup de cœur et rare à trouver. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un environnement privilégié.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter je reste à votre écoute !!!

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°902 145 135 - Greffe de RENNES) Aymeric LEROY Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.918762