Maison de 123 m² avec 4 chambres - Séjour de 23 m² - Proche commerces - Jardin - La Guerche-de-Bretagne

Description :

En exclusivité !!!!!

Maison familiale, 6 pièces, LA GUERCHE-DE-BRETAGNE (35) à 5 minutes à pieds des écoles, complexe sportif et commodités.

Idéalement située dans un quartier calme et paisible, cette maison lumineuse, construite en 1963, offre une ambiance contemporaine et conviviale.

La maison vous offre 6 pièces sur 2 étages.

Au rez-de-chaussée :

- Une belle entrée avec placards

- Des toilettes sanibroyeur avec un lave main

- Un salon/séjour lumineux avec un poêle à granulés

- Une cuisine attenante aménagée et équipée

Au 1er étage :

- 3 belles chambres

- 1 espace dressing/buanderie

- 1 salle de douche avec fenêtre, meuble vasque, rangements et chauffe serviettes

Au 2ème étage :

- 1 chambre

- 1 grande pièce qui sert d'espace de stockage et qui peut être aménagée en chambre supplémentaire ou en salle de jeu

Extérieur :

- Un joli jardin clos de 532m2

- Un abri de jardin

- Un garage indépendant

Côté technique :

- Pompe à chaleur récente

- Poêle à granulés

- 3 places de parking dans l'enceinte de la propriété

Localisation :

LA GUERCHE-DE-BRETAGNE, ville moyenne en pleine expansion, petite citée de caractère, bénéficie d'une situation géographique avantageuse. A mi-chemin entre Rennes et Laval, proche de Vitré et Châteaubriant, La Guerche-de-Bretagne offre ainsi un cadre de vie alliant tranquillité et avantage de la métropole. Transports en commun vers Rennes, Vitré et Angers, écoles publiques et privés de la maternelle au collège et lycées professionnels. Nombreux commerces de centre-ville, grand marché le mardi matin et marché de producteurs le samedi matin, 3 grandes surfaces et une zone commerciale à venir en 2026. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,86% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°902 145 135 - Greffe de RENNES) Aymeric LEROY Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.925451