Maison 3 chambres de 273 m² - Séjour de 90 m² - Proche commerces - Jardin - La Guerche-de-Bretagne

Je vous invite à découvrir cette ancienne école du début du XXᵉ siècle, entièrement rénovée avec goût, où l'authenticité de l'ancien se marie harmonieusement au confort moderne.

Située sur la commune d'Arbrissel, dans un environnement calme et verdoyant, cette propriété bénéficie d'une localisation idéale :
📍 à 10 minutes de La Guerche-de-Bretagne,
📍 à 25 minutes de Châteaubriant,
📍 et à proximité immédiate de l'axe Rennes–Angers.
Un cadre paisible, sans isolement.

- Des volumes généreux et une rénovation de qualité

Dès l'entrée, le rez-de-chaussée séduit par une spacieuse pièce de vie chaleureuse comprenant salon, salle à manger et cheminée.
La cuisine aménagée et équipée, prolongée par une arrière-cuisine, offre un espace fonctionnel et convivial.

Atout majeur de la maison : une superbe salle de réception de 90 m², baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures, dotée d'une belle hauteur sous plafond et d'un chauffage au sol pour un confort optimal. Un espace idéal pour recevoir, créer un lieu de travail ou imaginer des projets professionnels ou artistiques.

Ce niveau est complété par des rangements astucieux, des toilettes invités, ainsi qu'une élégante suite parentale avec dressing, salle d'eau et WC séparés.

- Espaces nuit et potentiel supplémentaire

À l'étage, vous trouverez :

deux belles chambres au charme authentique, dont une avec cheminée,
une grande salle de bain avec baignoire et douche,
des WC séparés,
un espace polyvalent pouvant accueillir un bureau ou un dressing.

-Le second étage abrite un vaste grenier entièrement aménageable, laissant libre cours à vos projets : chambres supplémentaires, salle de jeux, bureau, atelier…

-Un environnement naturel privilégié
À l'extérieur, un ancien préau offre un grand espace de stockage.
Le tout s'étend sur un terrain arboré d'environ 4 600 m², agrémenté d'arbres fruitiers, parfait pour les amoureux de nature et de tranquillité.

- Performance énergétique
Enfin, en suivant les recommandations du diagnostic énergétique, une amélioration du mode de chauffage permettrait d'atteindre la classe B, réduisant significativement la consommation énergétique et l'empreinte carbone.

✨ Un bien rare et chargé d'histoire, offrant une alliance parfaite entre cachet, volumes et sérénité.
📞 À découvrir sans tarder.Cette annonce référence 316654 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SOLENN DEVALLET (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 95131177800017.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/10/2023
Score DPE : 136 kWhEP/m²/an
Score GES : 34 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2890.00 € et 3950.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr