Maison de 113 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Jardin - La Chapelle-Erbrée

A 10 minutes de Vitré, sur la commune de la Chapelle Erbrée, à proximité du bourg, de l'école et des chemins de randonnée.
Venez découvrir cette maison de charme construite en 1929 et son terrain de plus de 4300m2 ( terrain en partie constructible, possibilité de division de la parcelle ) avec plusieurs dépendances.
Ce bien comprend au rez de chaussée : un hall d'entrée desservant un salon et une salle à manger sur parquet avec cheminée à foyer ouvert, une cuisine indépendante aménagée avec accès direct à la véranda, une chambre, une salle d'eau, un WC, une arrière cuisine, une cave souterraine et une chaufferie.
Le 1 er étage se compose de 2 grandes chambres supplémentaires ainsi qu'un WC avec lavabo.
Le 2ème et dernier étage comprend une dernière chambre.
A l'extérieur, nous avons une dépendance composée de 3 garages, un hangar de plus de 200m2.
Une prairie, un potager, un puits ainsi qu'une cour goudronnée complètent les prestations offertes par ce bien.
Travaux de rénovation à prévoir.
DPE : E / 267 GES : E / 50
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2570 et 3540 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Prix: 197 500 Euros incluant les honoraires d'agence de 7 500 euros à la charge de l'acquéreur soit ** € hors honoraires.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Florence EON, au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Florence EON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC RENNES 829 777 275 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 408658 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(3.95 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Florence EON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : RENNES 829 777 275 -.

Etat général : Travaux à prévoir