La Chapelle-des-Fougeretz : Maison de 136 m² avec 5 chambres - Séjour de 50 m² - Proche commerces - Jardin

Maison individuelle avec 5 chambres à 5 minutes de Rennes

Idéalement située à l'entrée de La Chapelle-des-Fougeretz, cette maison individuelle bénéficie d'un emplacement privilégié, avec un accès rapide à la 4 voies et à Rennes, à seulement 5 minutes en voiture et 12 à 15 min en vélo. Le secteur est également facilement accessible en bus, l'arrêt est à 50m (ligne 52, 224, 226, 228, TS41 et le 68).

Édifiée sur un terrain de 570 m², la maison offre de beaux volumes et une organisation fonctionnelle.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée avec placard, ainsi qu'une grande pièce de vie de près de 50 m², baignée de lumière grâce à son exposition Est-Ouest et donnant directement sur la terrasse composé d'une entrée, d'une cuisine et d'un séjour double. Ce niveau comprend également deux chambres : la première de 14m2 dispose d'un espace dressing et bénéficie d'une vue sur le jardin, tandis que la seconde de 9m2 est actuellement aménagée en bureau. Une salle de bains et un WC complètent ce niveau. Un garage de 16m2 avec porte automatisée est également à votre disposition.

À l'étage, une mezzanine dessert trois chambres de 10 à 15m2, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Ce niveau offre également un accès à un premier grenier, tandis qu'un second espace de rangement est disponible dans les combles.

À l'extérieur, le terrain clos avec portail électrique, parfaitement entretenu, offre de nombreuses possibilités de stationnement : voitures, van, camion ou encore camping-car. Vous profiterez également d'une agréable terrasse et d'un espace potager.

Un environnement agréable et convivial, avec des voisins appréciés, vient compléter les atouts de cette maison familiale, qui conjugue espace, fonctionnalité et proximité immédiate de Rennes.

Nombreuses prestations: double vitrage alu, volets électriques centralisés, porte de garage automatisés, terrain clos, cabanon et nombreux atouts à découvrir

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2770.00 et 3990.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Jonathan LAUNAY
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 990 387 342 RENNES
RCP ACI29801