3 pièces de 50 m² - Proche commerces - Parking collectif - La Chapelle-des-Fougeretz

iad France - Malika Belharedj vous propose : A moins de 10min de Rennes et du métro Villejean - Porte de Saint Malo. Découvrez à La Chapelle des Fougeretz, dans une Maison de Maître de 2 étages, un appartement au RDC de 50m2 environ, avec hauteur sous plafond, moulures, parquet ancien.

Superbe potentiel pour ce grand studio pouvant facilement devenir un T2 ou T3 SOUPLEX. Au RDC, un beau volume de 30m2 environ, à exploiter exposé sud/ouest, avec SDB et wc. Et une cave saine de 20m2 environ à exploiter pouvant devenir un souplex. (Pour les Airbnb : Salle de cinéma, ou autres...)
La pièce de vie est spacieuse et lumineuse. Actuellement l'accès à la cave se fait juste à coté de l'appartement. L'idéal serait de prévoir un escalier à l'intérieur de l'appartement. Travaux à prévoir. Cuisine à créer, travaux d'électricité...

LE DPE actuel n'a pas été actualisé récemment. Mais en 2023 l'immeuble à bénéficié d'un ravalement de façade avec isolation par l'extérieur. DPE D accessible à moindre coup, avec le changement des radiateurs et du ballon d'eau chaude.

Chauffage électrique individuel, faibles charges, petite copropriété.

Grand parking commun tout neuf, avec garage à vélos.
- Rien à prévoir sur la copropriété, toiture en bon état, électricité des parties communes aux normes...

Locations courtes durées et transformation en local commercial acceptés !
Idéal investisseurs.

Au pied du bus 68, en direction du centre commercial Grand Quartier à Saint Grégoire / Préfecture / Villejean.
Proche Beauregard.

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 15 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 80 € par mois (soit 960 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 351 et classe CLIMAT F indice 75. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Malika Belharedj EI (ID 54956), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 894755677, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr