Maison 4 chambres de 168 m² - Séjour de 16 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - La Chapelle-Bouëxic

Et si votre coup de cœur se trouvait à deux pas de La Chapelle Bouëxic ?
Coup de cœur à Val d'Anast (Maure-de-Bretagne) – Superbe propriété individuelle en impasse ! SEMI-EXCLUSIVITE

→ Visite virtuelle et fiche détaillée disponibles.

Située au cœur de Val d'Anast, dans une impasse calme à seulement 500 m de toutes les commodités et 400 m de l'école, cette magnifique maison individuelle de 2005 offre un cadre de vie idéal : volumes généreux, prestations de qualité et entretien irréprochable, intérieur comme extérieur.

- Un environnement privilégié
La maison bénéficie d'un magnifique jardin entretenu par son robot de tonte, sans vis-à-vis, offrant une belle sensation d'intimité.
La grande terrasse exposée Sud-Ouest permet de profiter pleinement de ce cadre verdoyant. Elle est équipée d'une pergola ainsi que d'un store banne électrique, idéal pour créer un espace extérieur confortable.

- Une construction saine et durable
Construction en biobrique / brique monomur
Charpente traditionnelle en bois
Ardoises naturelles, crochets inox
Tout-à-l'égout
Chauffage par géothermie : plancher chauffant au RDC + radiateurs à l'étage
Poêle à granulés dans le salon (2022)
Chauffe-eau individuel électrique
Très bon DPE
Adoucisseur d'eau
Aspiration centralisée
Volets roulants électriques (alu + PVC double vitrage)
Portail électrique avec digicode
Puits raccordé (2 robinets extérieurs utilisables)

- Un intérieur spacieux et lumineux – 65 m² de pièce de vie
Dès l'entrée, le hall cathédrale donne accès à une superbe pièce de vie de 65 m² comprenant :
Un salon chaleureux
Une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur la salle à manger
A la suite de la cuisine, vous découvrirez une arrière-cuisine intégrée menant à la buanderie et au garage
Un dégagement desservant : 2 chambres de plain-pied, 1 salle d'eau avec douche, WC séparés

Étage :
Une mezzanine idéale pour bureau / salle de jeux
2 chambres spacieuses (env. 20 m² chacune) avec placards
Salle d'eau avec WC

- Extérieurs & dépendances
Terrasse dallée exposée Sud-Ouest avec pergola
Abri de jardin 17 m²
Atelier 25 m², pouvant servir de deuxième garage
Préau pour stationnement
Cour enrobée
Jardin semi-clos, parfaitement entretenu, robot de tonte

Un bien rare sur le secteur – à découvrir sans tarder

Une opportunité unique à Val d'Anast : confort, calme, qualité et emplacement idéal. ** € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 3.89%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1360€ ~ 1920€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Marina FEVRIER - Agent commercial - EI - RSAC RENNES 833475866 - RCS 40834475202127 - Caisse de garantie QBE transaction 500000 EUR