Maison de 95 m² - Cuisine américaine - Jardin - Garage - La Chapelle-Bouëxic

iad France - Emilie Pencolé vous propose: Authentique longère de caractère – charme, volumes et fort potentiel

Laissez-vous séduire par cette longère mitoyenne au charme authentique, nichée dans un environnement propice à la sérénité. Sa situation privilégiée permet de conjuguer calme absolu et accessibilité, à proximité d'un axe départemental sans aucune nuisance, donnant Rennes à 20 min.

Véritable invitation à un art de vivre au plus près de la nature, elle séduira les amateurs de belles pierres (pour le moment, elles sont sous crépi) et de projets de rénovation de caractère.
Dès l'entrée, la maison dévoile un espace de vie chaleureux composé d'un salon et d'une cuisine, offrant une atmosphère conviviale et authentique.

L'espace nuit propose quatre chambres, permettant d'envisager de multiples configurations : résidence familiale, maison de campagne ou projet d'accueil. Une salle d'eau et un WC viennent compléter l'ensemble.

À l'extérieur, le terrain de 848 m² offre un cadre idéal pour profiter pleinement de moments de détente en toute tranquillité. Une dépendance à rénover enrichit ce bien et ouvre la voie à de nombreuses possibilités : garage, atelier d'artiste, espace de réception, extension ou projet sur mesure.

Etage sur plancher béton, sauf chambre 2 sur chambre 1

Travaux à prévoir :
Refaire l'isolation, et le chauffage pour réduire les charges (Cf audit énergétique du 37)
Remplacer les fenêtres ou refaire les ouvrants
Refaire électricité, cuisine, sanitaire RDC, plancher entre chambre 1 et chambre 2, mur mitoyen étage. (sur un autre bien)
Fosse septique à remplacer (commune avec la mitoyenneté)

Un bien singulier, destiné aux amoureux de la pierre et des projets de rénovation ambitieux.