L'Hermitage : 3 pièces de 64 m² - Terrasse - Duplex - Proche commerces

Coup de cœur : Superbe Duplex T3 avec Terrasse, deux places de parking dont un carport (parking n° 19 et 20)

Découvrez ce charmant appartement en duplex de 63,85 m², idéalement conçu pour allier confort moderne et fonctionnalité. Situé dans un environnement calme, ce bien lumineux profite d'une exposition Ouest, idéale pour savourer les couchers de soleil.

Les atouts de l'appartement :
Espace de vie : Une entrée accueillante menant à un beau séjour avec cuisine ouverte, offrant un volume convivial et baigné de lumière.

Côté nuit : À l'étage (ou via dégagement selon plan), vous disposerez de 2 chambres confortables et d'une salle d'eau moderne.

Praticité : Un cellier pour le stockage, un WC indépendant et un dégagement optimisé pour éviter toute perte de place.

Extérieur et Annexes :
La Terrasse (16,21 m²) : Un véritable espace de vie supplémentaire à l'air libre, parfait pour vos repas d'été ou vos moments de détente.

Stationnement : Finie la corvée de parking ! Le bien dispose de deux places privatives, dont une protégée par un carport.

Livraison 2025-T4

Description du programme:

Dans un cadre vert et intimiste, la résidence "Le Clos de Saint-Avit" profite d'une situation idéale :
- A moins de 13 min à pied du bourg de L'Hermitage
- A moins de 15 min à pied de la gare de L'Hermitage
- A 5 min en vélo des commerces de proximité
- A 10 min en vélo d'une grande surface
- A 10 min en voiture de Rennes

Une vie facilitée par les transports en commun :
- La gare de L'Hermitage-Mordelles permet de rejoindre facilement en train le coeur de Rennes en moins de 9 min.
- La ligne de bus 53 (arrêt : L'Hermitage Centre) permet de rejoindre Rennes République en 25 min

A quelques pas de la résidence : commerces de proximité, écoles et infrastructures culturelles et sportives qui facilitent le quotidien.

L'architecture moderne de la résidence s'intègre parfaitement dans le paysage et l'ensemble s'apparente à un regroupement de maisons jointives formant un hameau contemporain.

Chaque logement profite d'un espace de vie lumineux et d'un agencement fonctionnel.

Des prestations soignées :
- Stationnement en extérieur
- Local clos et couvert pour le stationnement des vélos
- Volet roulant PVC blanc électrique pour le séjour
- Douche italienne ou receveur de douche
- Revêtement PVC dans les chambresA l'ouest de Rennes, L'Hermitage fait partie de la métropole rennaise qui regroupe 43 communes pour près de 452 000 habitants.

La ville dispose de nombreux atouts : commerces et services de proximité, écoles, équipements sportifs et culturels, lignes de bus, une gare SNCF permettant de se déplacer rapidement vers Rennes ou Saint Brieuc et de nombreuses pistes cyclables.

Cette situation privilégiée, à 10 min de Rennes, permet de profiter du calme des lieux et du plaisir de tout faire à pied au coeur d'un bourg animé.

Dans un environnement verdoyant, "Le Clos de Saint-Avit" propose 23 logements prolongés d'un jardin, d'un balcon ou d'une terrasse.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°494 833 833 - Greffe de VANNES) Fabien BARBE Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.304121