Maison 3 chambres de 116 m² - Séjour de 36 m² - Proche commerces - Jardin - Iffendic

Maison rénovée en 2006, située à la campagne à Saint-Maugan et limitrophe à Iffendic de seulement (2mètres), à seulement 3 km de l'entrée d'Iffendic.

Au rez-de-chaussée :

-Une cuisine exposée plein Sud de 14m².
-Un salon-séjour exposé Sud et traversant Nord-Sud de 36m², avec baies vitrées permettant d'accéder au jardin. Possibilité d'installer un poêle.
-Une buanderie côté Nord de 7m², avec porte d'accès au jardin.
-Un WC séparé, attenant à la buanderie.

À l'étage :

-Grande mezzanine exposée Sud et transversale Nord-Sud de 10m².
-Deux chambres exposées Sud 12m² & 14m².
-Une chambre exposée Nord avec Velux de 13m².
-Un WC séparé et une grande salle d'eau avec possibilité d'installer, en complément, une baignoire.

Côté extérieur :

La propriété dispose d'une cour avec pelouse, un jardin, un abri de jardin en bois de 6m², le tout clôturé.
Un portail à l'entrée.

Caractéristiques et équipements :

-Radiateurs électriques avec Thermostat programmable.
-Un détecteur de fumée.
-Porte d'entrée, fenêtres et baie vitrée en aluminium.
-Porte d'accès au jardin en PVC.
-Volet roulant électrique pour la baie vitrée du séjour.
-Volets roulants manuels pour les fenêtres.
-Velux en polyuréthane dans la salle d'eau et Velux en bois dans une chambre et la mezzanine, avec volets roulants électriques solaires.
-Revêtements de sol : carrelage et lino.
-Assainissement individuel aux normes (système de filtre à sable).
-Toiture en ardoise naturelle.
-VMC simple flux.
-Chauffe-eau Thermor 200L (2024).
-Fibre optique.

Saint-Maugan se situe à seulement 3 km d'Iffendic, avec un accès aux commerces, à la maison de santé, aux écoles, aux boulangeries ainsi qu'aux associations sportives et culturelles.
Un service de bus BreizhGo permet également de rejoindre Rennes.
La maison bénéficie d'un environnement privilégié, à proximité de la forêt de Brocéliande, de la Chambre au Loup et du domaine de Trémelin, avec sa base nautique.

-À 8 km de la gare de Montauban-de-Bretagne.
-À 11 km de la gare de Montfort-sur-Meu.
-À 8 km de Montauban-de-Bretagne et de l'accès à la 4 voies Rennes–Saint-Brieuc.
-À 17 km de Plélan-le-Grand, desservi par l'accès à la 4 voies Rennes–Lorient.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°978 134 351 - Greffe de RENNES) Céline PETITPAS Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.972163