Maison 4 chambres de 96 m² - Proche commerces - Jardin - Garage - Guipry-Messac

Venez découvrir cette maison familiale des années 60 Idéalement située dans un quartier calme et bucolique côté Messac.
Hors zone inondable, elle est à proximité immédiate des commerces, services, écoles, gare SNCF...
Au rez-de-chaussée, on retrouve une entrée, un salon-séjour, une cuisine, (cloisons légères) une salle de bains, trois chambres et un WC.
A l'étage un palier dessert une grande chambre avec point d'eau et un grenier d'une superficie exploitable (au sens habitable) d'environ 20 m².
Elle est dressée sur un sous-sol total d'une superficie d'environ 90 m² comprenant un garage, une cuisine aménagée avec point d'eau et cheminée, ainsi qu'un espace chaufferie.
L'ensemble est de très bonne qualité et est en très bon état général.
Elle est immédiatement habitable.
Classe énergie : G soit 531 kWh/m²/an (fenêtres simple vitrage et chaudière fuel).
Même si elle nécessite à terme des travaux d'isolation : isolant, menuiseries et d'un rafraichissement : ces travaux peuvent s'envisager dans le temps.

A l'extérieur, profitez d'un terrain unique dans ce quartier (Plus de 4000 m²), avec puits, verger, hangar en bois (bon état) de 50 m² environ et une cerisaie.
Ce bien est raccordé au tout à l'égout, la chaudière fuel est fonctionnelle et est entretenue.
Opportunité rare dans ce quartier, contactez Jérôme PROXIMMO au ** ** ** ** ** pour discuter de votre projet.

PRIX HAI : 189 135 Euro
Honoraires partagés entre vendeur et acquéreur.
Honoraires acquéreur 4,5% TTC calculés sur un prix principal de vente de 180 990 Euro.

"Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr"