Maison 4 chambres de 178 m² - Séjour de 40 m² - Proche commerces - Jardin - Guipry-Messac

NOUVEAU et RARE SUR LE MARCHE ! Vanessa VENTROUX vous propose :Non loin du centre bourg de Guipry-MessacA seulement 5 mn de la gare, 4 mn de l'accès 4 voies Rennes Redon, 20 mn de l'entrée de Redon et 20 mn de l'entrée de Rennes.Mais aussi 4 mn en voiture ou 25 mn à pieds du collège, et 2 mn en voiture ou 18 mn à pieds des écoles primaires.Maison des années 80, d'un potentiel de 180 m² habitable sur sous sol complet ( 100 m²) posée sur un terrain d'un peu moins de 2200 m² ( terrain constructible )Elle comprend au rdc une vaste entrée séparée de la pièce de vie.Entrée nous amenant vers un salon séjour d'environ 40 m² idéalement exposé donc baigné de lumière et dans lequel se trouve une cheminée (insert). Puis une cuisine aménagée/équipée de 13 m² environ.Un couloir dessert deux chambres de 11 m² à 13 m² environ, une salle de bains d'un peu moins de 6 m². WCA l'étage vous découvrirez un palier qui dessert deux chambres de 12 à 14 m², une salle d'eau, un grenier sur dalle béton d'un peu moins de 30 m² et un autre de 15 m² environ.L'extérieur ne vous laissera pas en reste puisqu'il est assez cocon et bénéficie de la présence :- d'un sous sol complet d'environ 100m² comprenant un très grand garage de 60 m², une pièce de 30 m², une autre de 12 m² environ.- d'une terrasse- d'un jardin clos, arboré et cocon- TERRAIN CONSTRUCTIBLEPoint de vue technique, nous sommes sur une construction parpaing, isolation briques plâtrières, chauffage au fuel distribué par des radiateurs à eau ce qui permet aisément l'installation d'une pompe à chaleur. Menuiseries PVC double vitrage 4.16.4, volets roulants manuels.L'avis de votre conseillère en immobilier :Cette maison dispose de beaucoup de qualité tant pas les matériaux, utilisés que la qualité de distribution. Elle présente des volumes rares, une belle exposition et vous propose de beaux espaces de rangements et un superbe potentiel.Vous souhaitez habiter la commune de GUIPRY- MESSAC, être proche de toutes les commodités tout en bénéficiant du calme et de la tranquillité ? Alors n'hésitez plus et :Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Vanessa VENTROUX agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**.RSAC 519 870 018. Mandat réf : 338454Prix : ** € Honoraires inclus charge vendeur.Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC du chêne ferré ? 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 44** ** ** ** **10 388 CCI Nantes - Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777 Vanessa VENTROUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : RENNES 519870018 -.