Maison 4 chambres de 167 m² - Jardin - Guipry-Messac

IDÉAL INVESTISSEURS
SITUATION IDÉALE CENTRALE - gare SNCF / futur cinéma - au bas du parc du Chalet (zone naturelle) et 2 mn à pied du port en zone NON inondable.
Côté ville, côté jardin !
1°/ Une maison construite en pierres, couverte en ardoises et ouvrant au Nord au Sud et à l'Ouest, divisée en deux unités d'habitations, composées comme suit :
1er appartement de 76 m² env.
- au rez-de-chaussée : entrée, un premier dégagement donnant sur WC, cuisine, salon séjour, et un second dégagement donnant sur salle d'eau, chaufferie ;
- au premier étage : deux chambres, dont une avec placard.
- au sous-sol : trois caves.
- Combles aménageables (2 chambres possibles, 2 fenêtres existantes).
Chauffage Fuel DPE : F
2ème appartement de 90 m² env.
- au rez-de-chaussée : entrée donnant directement sur salon séjour avec cuisine, et un placard.
- au premier étage : deux chambres, dont une avec salle d'eau, et une mezzanine. Une 3ème chambre est possible.
Chauffage électrique DPE : F
2°/ Un atelier de 124 m² construit en bois et parpaings, couvert en fibrociment, ouvrant au Nord.
DPE vierge, bâtiment non chauffé.
Hébergement de loisir/tourisme possible dans ce dernier bâtiment (zone naturelle du PLU de Guipry-Messac). voir PLU zone N sur le site web de la mairie : https://www.guipry-messac.fr/le-plan-local-durbanisme/

Terrain centre gare de 1300 m² env. au pied du parc du Chalet, classé zone naturelle, le royaume des écureuils, à 2 pas de la gare, du port, de la Vilaine, du cinéma...

L'ensemble est raccordé au tout à l'égout.

Gros potentiel locatif.
Vous souhaitez investir ? rencontrons nous !

En exclusivité chez Proximmo Jérôme Baigné ** ** ** ** **.

Honoraires de 4,5% calculés sur un montant de 212 990,00 Euro.

"Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr."