Maison de 119 m² avec 4 chambres - Séjour de 45 m² - Cuisine américaine - Jardin - Guipry-Messac

Découvrez en exclusivité cette superbe maison contemporaine construite en 2019 par un maître d'oeuvre local réputé.
Au coeur d'un hameau idéalement situé entre entre Bain-de-Bretagne et Guipry-Messac elle occupe un terrain clos de plus de 1200 m² : un grand jardin à inventer selon vos envies !
De construction haut de gamme, elle est notée en classe A au DPE (soit 56kWh/m²/an), gage de confort thermique et d'économies !
Située à 3 mn du bourg sur la rive Messac, hors zone inondable, elle offre un bel espace extérieur intégralement clos (de 1200 m² env. (Portail à faire - alim électrique en place).
Sa conception moderne propose un généreux espace de vie.
L'entrée s'ouvre sur un lumineux séjour salle à manger et une cuisine ouverte de 45 m² env. avec triple exposition.
Cuisine haut de gamme aménagée et équipée.
L'espace de vie est également équipé d'un poêle à granulés.
Toujours au rez-de-chaussée, on trouve une suite parentale de18m² env. (chambre, dressing et salle d'eau contemporaine).
On retrouve des WC avec lave mains et une buanderie, qui permet d'accéder au garage. (porte électrique et stockage aérien possible).
Un bel escalier contemporain conduit à l'étage et dessert trois belles chambres et une salle bains avec WC.
Le tout dans un excellent état général : posez vos valises.
Grand garage de 30 m² env. (possibilité de créer un étage de stockage).
- Maison encore sous garantie décennale
- Assainissement aux normes
- Fibre optique
- Gare SNCF Messac à 5 mn
- 4 voies Rennes Nantes et Bain de Bretagne à 5 mn

Ce bien vous est proposé par Jérôme Baigné Proximmo ** ** ** ** **.
PRIX FAI : 304 607 Euro.
Honoraires partagés entre vendeur et acheteur, honoraires acheteur 4,5 % calculés sur un prix de 291 490 Euro.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr