Maison de 138 m² avec 3 chambres - Jardin - Garage - Guipry-Messac

LONGÈRE HISTORIQUE EN ZONE INONDABLE RÉSIDENCE SECONDAIRE IDÉALE.
Au bout d'un chemin boisé semi privé, découvrez cette longère, nichée en pleine nature, à 5 mn du bourg de Guipry. Calme assuré.
Mitoyenne sur un coté, elle est située en zone inondable à 2 km du centre bourg qu'il est possible de rejoindre très facilement par le chemin de halage.
Ce bien comprend au rez-de-chaussée : un hall d'accueil, une cuisine, un séjour avec une superbe cheminée donnant sur une agréable terrasse. (Poêle à pellets neuf)
A l'étage 2 chambres avec salle d'eau et WC privatif dans chacune.
Attenant et communiquant, un studio indépendant comprenant une pièce de vie avec poêle à pellets au rez-de-chaussée avec salle d'eau et WC (toilettes sèches avec possibilité de raccordement à l'eau), à l'étage une grande chambre.
A l'extérieur, une dépendance en pierre avec garage.
Le tout réhaussé d'un grand grenier.
Assainissement autonome partagé mais des mesures conservatoires permettent de créer un système indépendant validé par les autorités compétentes.

Terrain arboré non clos en bord de Vilaine d'environ 1 787 m² : le paradis des oiseaux, des chevreuils et autres belettes.
Venez vite découvrir ce lieu unique !

DPE : D soit 192 kWh/m2 par an
GES : B soit 6 Kg CO2/m2/an

Contactez Jérôme Baigné au ** ** ** ** **

Zone inondable :
"Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr"