Guipry-Messac : Maison de 70 m² avec 2 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage

PROXIMMO vous présente en exclusivité cette maison en plein centre sur sous-sol avec garage, (env. 70 m²) et qui propose un rez-de-chaussée surélevé d'environ 70 m² habitables.
Elle dispose par ailleurs de combles aménageables sur une dalle béton.
Idéalement située dans un quartier calme, à proximité immédiate des commerces, des services (santé, sports) et des écoles, elle est à 800 m environ de la gare SNCF.
Elle comprend au rez-de-chaussée surélevé :
Un séjour, une cuisine récemment aménagée et en partie équipée, (plaques de cuisson et hôte d'extraction) deux grandes chambres lumineuses, une salle de bains, des WC.
Sur un Terrain clos d'environ 836 m².
Elle est en très bon état général, et prête à être habitée : posez vos valises.
Les plus : avec son sous-sol, et ses combles aménageables, cette maison permet d'incroyables possibilités d'aménagement.

- Fenêtres PVC double vitrage,
- Volets roulants électriques,
- Chaudière gaz récente et entretenue (réseau gaz de quartier),
- Équipée d'une VMC pour assainir l'espace habitable,
- Terrain clos.
Elle est classée en E au DPE Soit 287 kWh/m2 par an.
Un audit énergétique est disponible pour améliorer ce score.
Cet audit propose un passage à la lettre C pour moins de 20 000 Euro.

Le sous-sol a subit l'inondation de 2025 pendant 2 jours sur toute la période de 6 jours de crue.
Elle ne l'avait jamais été auparavant et l'impact a été très limité. (inondation historique de janvier 2025).
A ce sujet :
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Ce bien vous est proposé par Jérôme Baigné Proximmo ** ** ** ** **.
PRIX FAI: 149 425 Euro.
Honoraires partagés entre vendeur et acquéreur.
Honoraires acquéreur 4,5% TTC calculés sur un prix de vente de 142990Euro.