Maison de 115 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage - Guignen

En campagne de GUIGNEN, découvrez cette charmante maison nichée au cœur du hameau "Le Crapaudel".
Une maison qui allie l'authenticité des années 1800 (pierre, terre, bois), complétée d'une extension en bois de 2014.

Ici, vous profiterez de la campagne à seulement 25 min de Rennes !

Atouts de la commune :
- Un secteur en plein essor, vous bénéficiez prochainement du nouveau centre commercial E. Leclerc dont l'ouverture devrait avoir lieu pour le deuxième semestre 2026.
- Écoles, collège, commerces de proximité accessibles rapidement.
- À deux pas de la Vallée du Canut.
- Accès à l'axe Rennes-Redon en moins de 4 minutes, et au centre de la commune en 3 minutes seulement.

Au rez-de-chaussée :
- Une grande pièce de vie chaleureuse avec insert bois,
- Cuisine séparée, aménagée et équipée avec accès au jardin,
- Une salle d'eau et un toilette indépendant,
- Buanderie.

A L'étage :
- Trois chambres spacieuses, dont une avec salle de bain privée et accès à un grenier aménagé (pièce bonus ! ),
- Un bureau idéal pour le télétravail,
- Un toilette indépendant.

Les extérieurs :
-Terrain de 390 m² avec jardin clos, idéal pour un entretien rapide,
- Abri sur dalle, pour créer votre future cuisine d'été,
- Garage avec porte motorisée.

Prévoir travaux de rafraîchissement et remplacement de l'assainissement.
Consommation annuelle réelle électricité : 1753€TTC

Une maison qui n'attend que votre touche personnelle.
Contactez-moi pour une visite !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : ** €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Nelly BOBET, Tél. : ** ** ** ** **, E-mail : ***@***.** - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 525 347 662