Maison en vente - Guichen
495 330 € *
Guichen : Maison 5 chambres de 210 m² - Proche commerces - Jardin - Garage
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Proche commerces Jardin Garage
Description
Maison 5 chambres - Guichen
À seulement 20 minutes de Rennes par voie express, dans la dynamique commune de Guichen, venez découvrir cette charmante longère rénovée avec goût, alliant authenticité et modernité, située dans un hameau calme et paisible, en impasse, à 5 minutes du centre et de toutes les commodités (commerces, écoles, transports, services de santé, loisirs sportifs et culturels).
Édifiée sur un superbe terrain arboré et piscinable de plus de 3 400 m², la propriété bénéficie d'un double garage de 65 m², avec porte traditionnelle et porte grande hauteur permettant le stationnement d'un camping-car.
La maison se compose au rez-de-chaussée :
* d'une vaste entrée avec dressing et placards,
* d'une buanderie,
* d'une grande cuisine familiale aménagée et équipée,
* d'un spacieux salon-séjour baigné de lumière grâce à son exposition sud-ouest, avec cheminée,
* d'un grand bureau fermé ou chambre selon convenance.
À l'étage :
* une suite parentale avec grande salle de bains (baignoire + douche + WC )
* trois autres chambres dont une avec dressing
* une seconde salle d'eau avec WC
En complément, une véranda d'environ 25 m² permet de profiter des premiers beaux jours, en attendant de savourer pleinement la grande terrasse en bois neuve de 50 m² donnant sur le beau jardin fleuri et arboré.
Le vrai plus de cette maison : son système de chauffage par pompe à chaleur en géothermie qui alimente un plancher chauffant, offrant confort et économies d'énergie.
Maison en excellent état, aucun travaux à prévoir.
Assainissement individuel refait en 2025 avec certificat de conformité.
Quelques belles surprises vous séduiront lors de la visite.
Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille en quête de calme, d'espace et de proximité avec Rennes.
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, appelez moi.
Jean-François BRIANTAIS EI
RSAC 520662354
Tel: ** ** ** ** **
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr
Édifiée sur un superbe terrain arboré et piscinable de plus de 3 400 m², la propriété bénéficie d'un double garage de 65 m², avec porte traditionnelle et porte grande hauteur permettant le stationnement d'un camping-car.
La maison se compose au rez-de-chaussée :
* d'une vaste entrée avec dressing et placards,
* d'une buanderie,
* d'une grande cuisine familiale aménagée et équipée,
* d'un spacieux salon-séjour baigné de lumière grâce à son exposition sud-ouest, avec cheminée,
* d'un grand bureau fermé ou chambre selon convenance.
À l'étage :
* une suite parentale avec grande salle de bains (baignoire + douche + WC )
* trois autres chambres dont une avec dressing
* une seconde salle d'eau avec WC
En complément, une véranda d'environ 25 m² permet de profiter des premiers beaux jours, en attendant de savourer pleinement la grande terrasse en bois neuve de 50 m² donnant sur le beau jardin fleuri et arboré.
Le vrai plus de cette maison : son système de chauffage par pompe à chaleur en géothermie qui alimente un plancher chauffant, offrant confort et économies d'énergie.
Maison en excellent état, aucun travaux à prévoir.
Assainissement individuel refait en 2025 avec certificat de conformité.
Quelques belles surprises vous séduiront lors de la visite.
Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille en quête de calme, d'espace et de proximité avec Rennes.
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, appelez moi.
Jean-François BRIANTAIS EI
RSAC 520662354
Tel: ** ** ** ** **
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr
Informations
Infos sur le prix
- Prix de vente : 495 330 €
- Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur : 4,5% du prix du bien hors honoraires
- Frais notariés non inclus
Géo-risques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr.
Annonce proposée par
ERA VOLTAIRE IMMOBILIER
- 51-53 Boulevard Voltaire - 35000 RENNES
- Site web
- Barème des honoraires
Performances énergétiques et climatiques
104
kWh/m².an
consommation
(énergie primaire)
(énergie primaire)
3*
kg CO₂/m².an
émissions
* dont émissions de gaz à effet de serre
3
kg CO₂/m².an
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021.