Maison de 281 m² avec 4 chambres - Cuisine américaine - Jardin - Garage - Guichen

GUICHEN DOMAINE D'UN HECTARE PROPRIETE DE 281 M2 - 4 CHAMBRES + 1 BUREAU ETANG PISCINE SPA - DEPENDANCES Au coeur de son grand domaine de plus d'un hectare, venez découvrir cette splendide maison profitant d'une belle vue sur son parc avec piscine, spa et un étang en contrebas de la propriété. Cette demeure aux volumes généreux offre une fusion harmonieuse entre le charme de l'ancien et le contemporain. Elle vous offre : - En rez de chaussée, une entrée spacieuse avec placard menant à une belle et lumineuse pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée-équipée et un salon avec cheminée d'époque. Le tout ouvert sur la terrasse plein sud avec piscine chauffée et spa. De plus, le rez de chaussée dispose d'une chambre avec placard et vue imprenable sur le parc, d'une salle d'eau, d'un wc et d'une grande pièce actuellement à usage de bureau, mais pouvant accueillir une belle suite parentale ou chambre d'hôte car elle bénéficie d'un accès indépendant. - A l'étage, une grande mezzanine, une salle de bains et 3 chambres dont une avec dressing et accès à un coin lecture/espace détente. La création d'une 5ème chambre est envisageable. Un double garage avec grenier, un double carport et une dépendance viennent compléter cette propriété. Vous recherchez un cadre bucolique à l'abri des regards, tout en étant situé à 20 minutes de Rennes et du métro ? Cette superbe maison saura vous séduire à coup sûr ! Pour visiter ou en savoir plus, contactez votre agent immobilier Amandine ORÊVE Surface : 281,74 m2 Prix du bien : 831 000 EUR Prix du bien hors honoraires : 800 000 EUR Honoraires TTC : 31 000 EUR (soit 3,875 % du prix du bien hors honoraires) Honoraires à la charge de : Acquéreur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/10/2023 CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2220 EUR et 3080 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 109 kWh/m2/an Consommation énergie finale : 102 kWh/m2/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence annonce : 93-4AO Pour visiter ou en savoir plus, contactez votre agent immobilier Amandine ORÊVE