Guichen : Maison de 96 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin

EXCLUSIVITE ORÊVE IMMOBILIER MAISON A PONT-REAN GUICHEN 3 CHAMBRES - JARDIN AVEC VUE SUR LA FORET EN IMPASSE ET AU CALME Plongez dans l'atmosphère paisible de cette maison récente nichée dans une impasse et offrant une vue agréable sur la forêt environnante. Imaginez-vous vivre dans ce cadre verdoyant, où le calme et la tranquillité se marient harmonieusement. Dès votre arrivée, vous serez accueillis par une entrée avec placard donnant sur une belle et lumineuse pièce de vie avec sa cuisine ouverte, d'une superficie totale de 45 m2. De plus, le rez de chaussée dispose d'un wc et d'un garage avec espace chaufferie/buanderie. Extension possible pour la création d'une chambre en rez de chaussée. L'étage se compose d'un palier donnant sur une salle de bains, un wc et 3 chambres avec placards dont l'une d'entre elles disposant d'une salle d'eau privative. Enfin, vous découvrirez son charmant jardin avec terrasse et abri de 11 m2, offrant une vue agréable sur la forêt. Profitez d'un cadre naturel et apaisant tout en étant proche des commodités et écoles de Pont-Réan. Sa situation est idéale grâce : - À son arrêt de bus Breizh'Go à 10 minutes à pied - Ses écoles et commodités de Pont-Réan en 10 minutes à pied - A 20 minutes de Rennes. Pour visiter ou en savoir plus, contactez votre agent immobilier Amandine ORÊVE Venez découvrir une vidéo de cette maison sur la page Instagram Orêve Immobilier Référence annonce : 95-4AO Surface : 97,65 m2 Prix du bien : 296 000 EUR Prix du bien hors honoraires : 285 000 EUR Honoraires TTC : 11 000 EUR (soit 3,86 % du prix du bien hors honoraires) Honoraires à la charge de : Acquéreur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/02/2024 CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 740 EUR et 1030 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 95 kWh/m2/an Consommation énergie finale : 88 kWh/m2/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr