Maison de 120 m² avec 4 chambres - Séjour de 35 m² - Proche commerces - Jardin - Grand-Fougeray

iad France - Olivier Landais vous propose: Maison de ville à rénover – Grand-Fougeray (35)

Idéal bricoleurs et amoureux des maisons anciennes – 120 m² habitables sur 2 niveaux + grenier aménageable

Vous avez un projet de rénovation ? Cette maison de ville pleine de charme, située au cOEur de Grand-Fougeray, est faite pour vous ! Également idéale pour un investissement locatif, elle saura séduire également les investisseurs en quête d'un bien à valoriser.

Elle offre environ 120 m² habitables, répartis sur 2 niveaux, ainsi qu'un grenier aménageable, et une petite cour. À remettre au goût du jour, elle dispose d'un fort potentiel pour créer une maison chaleureuse et personnalisée.

Au rez-de-chaussée :
Un spacieux séjour lumineux de près de 35 m²
Une cuisine indépendante à aménager selon vos envies
Un cellier
Une salle d'eau
Un WC indépendant

À l'étage :
4 chambres aux beaux volumes
Parquet ancien apportant charme et authenticité
Possibilité de créer une salle d'eau supplémentaire pour plus de confort

Au deuxième étage :
Un grenier à aménager : chambre, bureau, salle de jeux ou suite parentale... Laissez parler votre imagination !

Atouts supplémentaires :
Cave sur toute la surface de la maison offrant un vaste espace de rangement

Assainissement collectif

Bel escalier en bois accentuant le cachet de l'ensemble

Proximité immédiate des commerces, écoles et commodités du centre-bourg
Emplacement pratique : à moins de 5 minutes de la RN137 (axe Rennes/Nantes), à environ 30 minutes des portes de Rennes et 35 minutes de celles de Nantes.

Cette maison offre un cadre de vie agréable, une architecture ancienne à valoriser, et une opportunité rare de créer un projet sur mesure.
Travaux à prévoir
Des travaux de rénovation sont nécessaires pour redonner à cette maison tout son cachet et en faire un véritable cocon familial.

Contactez-moi dès aujourd'hui pour une visite et laissez-vous séduire par son potentiel !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier Landais mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GREFFE sous le numéro 849000211, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.