Gévezé : Maison de 245 m² avec 6 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage

INEO HABITAT AXE RENNES ST MALO, MAISON D'ARCHITECTE AUX PRESTATIONS DE QUALITE
RARE SUR LE MARCHÉ, PRESTATIONS HAUT DE GAMME ? DPE AA
Située au coeur de Gévezé, dans un environnement paisible à deux pas des commodités, cette maison d'architecte récente selon les normes RT 2012, conjugue élégance contemporaine, volumes exceptionnels et opportunité patrimoniale.
Développée sur plus de 370 m² répartis sur trois niveaux, cette propriété unique allie confort familial, prestations de luxe et rentabilité locative.
REZ-DE-CHAUSSÉE : ESPACE PROFESSIONNEL ET FONCTIONNEL
Deux cabinets professionnels indépendants, déjà loués, offrant un revenu locatif sécurisé de 829Euro/mois
Un garage d'exception de 120m², pouvant accueillir plusieurs véhicules (voitures de collection, motos, espace atelier)
Un espace de stockage de 27 m² idéal pour une utilisation professionnelle ou personnelle
PREMIER ÉTAGE : VIE DE RÉCEPTION ET ART DE VIVRE
Entrée élégante avec vestiaire
Vaste pièce de vie baignée de lumière, aux lignes épurées, ouverte sur :
Une grande terrasse plein sud avec piscine, parfaite pour recevoir et
Un patio paysagé intimiste, à l'abri des regards
Cuisine haut de gamme, aménagée et équipée avec des matériaux de qualité, Buanderie discrète et fonctionnelle.
Deux chambres, dont une somptueuse suite parentale avec dressing sur mesure et salle d'eau privative.
DEUXIÈME ÉTAGE : ESPACE NUIT FAMILIAL
Quatre chambres spacieuses et lumineuses
Salle de bains élégante, WC séparé, Un bureau dédié, idéal pour le télétravail, WC séparé.
Eléments Techniques : chauffage au sol sur les 2 niveau
DPE AA : excellente performance énergétique
Matériaux de qualité, finitions soignées, isolation et confort thermique optimum
Agencement pensé pour une vie de famille moderne et fonctionnelle.
Commune GEVEZE (35850) : 6200 habitants, à seulement 17 minutes au nord de Rennes (35000). Idéalement située, elle se trouve à 10 minutes de PACE (35740) et à 15 minutes de SAINT GREGOIRE (35760), 35 mn de St Malo ( 35400), au sein de la métropole Rennaise desservie par les Bus de la Ville de Rennes, avec l'arrêt de la ligne 68 du réseau Star, et un accès facile au métro A. Nombreux commerces ( épicerie du coin, boulangeries, fleuriste, caviste, boucherie) associations sportives dynamiques.
Prix de vente : 580 000 Euro (603 200 Euro FAI)
Honoraires d'agence : 4.8 % du prix de vente
Classe énergétique : A (formule 3CL)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr
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