3 pièces de 57 m² - Duplex - Proche commerces - Gaël

Situé en plein centre-bourg de Gaël, entre Saint-Méen-le-Grand et Mauron (8 min), à proximité de Paimpont (12 min), cet appartement de 57 m² constitue une belle opportunité pour un investisseur.

Actuellement loué 400 € hors charges par mois, il génère un revenu locatif immédiat et offre une rentabilité brute d'environ 6,1 %.

Le logement comprend :

Une pièce de vie
Une cuisine indépendante
Une chambre
Une salle d'eau privative
Deux WC indépendants
Un grenier de stockage
Un débarras

Les points forts :

✅ Bien vendu avec locataire en place
✅ Loyer annuel de 4 800 €
✅ Rentabilité brute d'environ 6,1 %
✅ Centre-bourg avec commerces et services à proximité
✅ Surface habitable de 49 m²
✅ Classe énergétique F

Prix de vente : 79 000 € FAI

Potentiel d'amélioration : le logement est classé F au DPE. Des travaux portant principalement sur l'isolation et la mise en place d'une ventilation mécanique contrôlée (VMC) permettront d'améliorer sa performance énergétique et de valoriser le bien à moyen terme.

Un investissement clé en main offrant des revenus dès l'acquisition, dans une commune dynamique idéalement située entre Saint-Méen-le-Grand et la forêt de Brocéliande. Rennes a 49 min.Cette annonce référence 336853 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CARINE HOUÉE (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC (22000) sous le numéro 81** ** ** ** **13.

Prix du bien : 79 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/04/2026
Score DPE : 343 kWhEP/m²/an
Score GES : 13 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1770.00 € et 2440.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr