Appartement 4 pièces de 79 m² - Balcon - Proche commerces - Avec ascenseur - Fougères

? Opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement locatif !
Situé au 10 ? étage d'une résidence de 12étage, bien entretenue, datant de 1971, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié : à proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun et espaces verts, il offre un cadre de vie pratique et agréable, aussi bien pour les familles que pour les actifs.

La copropriété, gérée par un syndic bénévole, compte 80 lots et dispose de nombreux équipements pour le confort et la sécurité : ascenseur, interphone, connexion fibre optique ainsi qu'un local à vélos sécurisé et facilement accessible.

À l'intérieur de l'appartement vous trouverez une entrée avec placard de rangement, deux chambres, un bureau idéal pour un espace de télétravail ou chambre d'appoint, une salle d'eau avec baignoire, un toilette indépendant, une buanderie pratique et pour finir vous serez séduit par une pièce de vie lumineuse, ouverte sur une cuisine aménagée et prolongée par un balcon exposé OUEST, parfait pour profiter du soleil en fin de journée avec une vue imprenable sur la ville.
Le chauffage est individuel au gaz, offrant confort et maîtrise des dépenses énergétiques.
Les charges courantes de copropriété s'élèvent à environ 1 000 € par an, sans procédure en cours.

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 80 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1080 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : ** €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Laëtitia CHEVALIER, Tél. : ** ** ** ** **, E-mail : ***@***.** - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Coutances sous le numéro 893215459