Appartement en vente - Fougères
Quartier "Centre-ville - Urbanistes"
4 pièces de 106 m² - Jardin privatif - Proche commerces - Parking collectif - Fougères
Et découvrez des annonces que vous ne trouveriez pas ailleurs !
Jardin privatif Proche commerces Parking collectif Sans balcon ni terrasse Sans ascenseur
Description
Appartement 4 pièces Fougères
À vendre appartement de 106 m², idéalement situé à deux pas du centre-ville, offrant un fort potentiel de division en deux appartements indépendants. Un bien parfaitement adapté à un projet d'investissement locatif à forte rentabilité ou à une stratégie de valorisation patrimoniale.
Le logement se compose actuellement d'un grand appartement facilement divisible en deux lots (configuration favorable, réseaux accessibles selon projet), permettant de maximiser les revenus locatifs.
👉 Atout majeur : le bien dispose déjà de deux portes d'entrée distinctes, facilitant immédiatement la création de deux logements séparés sans lourds travaux structurels.
✅ Surface totale : 106 m²
✅ Division possible en 2 appartements
✅ Deux garages privatifs, très recherchés en centre-ville
✅ Jardin privatif, rare à proximité immédiate du centre
✅ Volumes et agencement facilitant la séparation
✅ Proximité immédiate des commerces, transports et services
Potentiel d'investissement :
Double location (nue ou meublée)
Forte demande locative liée à l'emplacement central
Optimisation fiscale possible selon le projet
Plus-value potentielle après division et travaux
📍 Situation privilégiée : à deux pas du centre-ville
💰 Bien idéal pour investisseurs recherchant rendement, sécurité et valorisation
📞 Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez moi sans tarder.Cette annonce référence 316682 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NICOLAS LENDORMY (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 9492** ** ** ** **.
Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 5
Charges prévisionnelles annuelles : 200,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/12/2025
Score DPE : 148 kWhEP/m²/an
Score GES : 32 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1488.00 € et 2014.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Le logement se compose actuellement d'un grand appartement facilement divisible en deux lots (configuration favorable, réseaux accessibles selon projet), permettant de maximiser les revenus locatifs.
👉 Atout majeur : le bien dispose déjà de deux portes d'entrée distinctes, facilitant immédiatement la création de deux logements séparés sans lourds travaux structurels.
✅ Surface totale : 106 m²
✅ Division possible en 2 appartements
✅ Deux garages privatifs, très recherchés en centre-ville
✅ Jardin privatif, rare à proximité immédiate du centre
✅ Volumes et agencement facilitant la séparation
✅ Proximité immédiate des commerces, transports et services
Potentiel d'investissement :
Double location (nue ou meublée)
Forte demande locative liée à l'emplacement central
Optimisation fiscale possible selon le projet
Plus-value potentielle après division et travaux
📍 Situation privilégiée : à deux pas du centre-ville
💰 Bien idéal pour investisseurs recherchant rendement, sécurité et valorisation
📞 Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez moi sans tarder.Cette annonce référence 316682 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NICOLAS LENDORMY (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 9492** ** ** ** **.
Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 5
Charges prévisionnelles annuelles : 200,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/12/2025
Score DPE : 148 kWhEP/m²/an
Score GES : 32 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1488.00 € et 2014.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Informations
Géo-risques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr.
Bien soumis à la copropriété
- Nb lots dans la copropriété : 5
- Charges courantes annuelles : 200 €/an
Annonce proposée par
Performances énergétiques et climatiques
148
kWh/m².an
consommation
(énergie primaire)
(énergie primaire)
32*
kg CO₂/m².an
émissions
* dont émissions de gaz à effet de serre
32
kg CO₂/m².an
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021.