Fougères : 3 pièces de 49 m² - Balcon - Proche commerces - Parking collectif

🏠 Bel Appartement T3 - Dernier Étage & Calme Absolu

​Découvrez cet appartement de type 3 de 49 m², idéalement situé au 3ème et dernier étage d'une petite copropriété paisible. Lumineux et parfaitement agencé, il offre un cadre de vie serein sans aucun vis-à-vis direct.
​✨ Les points forts :
​Séjour baigné de lumière : Un espace salon/salle à manger convivial ouvrant sur un balcon exposé plein SUD.
​Cuisine équipée : Fonctionnelle et prête à l'emploi.
​Espace nuit : Deux chambres offrant de beaux volumes, rares pour cette surface.
​Confort moderne : Menuiseries en PVC double vitrage et chauffage individuel au gaz de ville.
​🚗 Annexes & Praticité :
​L'appartement est vendu avec des prestations complémentaires très recherchées :
​Une place de parking privative.
​Une grande cave de 15 m², idéale pour le stockage ou le bricolage.
Un local à vélos.
​Un environnement calme tout en restant proche des commodités, le bien est situé à proximité du forum de la gare.

Un bien idéal pour un premier achat ou un investissement locatif serein. Rendement locatif brut >6%Cette annonce référence 325137 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JULIEN TIFFAY (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 894** ** ** ** **7.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 35
Charges prévisionnelles annuelles : 404,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/05/2023
Score DPE : 302 kWhEP/m²/an
Score GES : 66 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1040.00 € et 1470.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr