Essé : Maison de 110 m² avec 3 chambres - Cuisine américaine - Jardin - Garage

Coup de coeur présenté par l'Agence Viviane LAMOUR Immobilier, en campagne d'Essé. Découvrez cette charmante longère rénovée en 1995, idéalement située pour profiter du calme sur une vaste parcelle de plus de 5 700 m2, agrémentée de dépendances. Au rez-de-chaussée : un salon/séjour avec cuisine semi-ouverte avec cheminée et donnant accès à une terrasse sud de plus de 40 m2, une arrière cuisine, une grande salle de bains également équipée d'une douche, un WC indépendant, ainsi que des espaces de rangement. À l'étage, espace bureau en mezzanine et 3 chambres avec poutres apparentes, une salle d'eau avec WC. (surface au sol globale environ 110m2 soit 87 m2 tenant compte des rampants à l'étage) À l'extérieur, une dépendance rénovée d'environ 85 m2, actuellement utilisée comme cellier, cave, garage avec grand atelier, et une pièce d'agrément pouvant servir de bureau, salle de jeux ou chambre d'amis (eau et électricité). Des greniers au-dessus offrent encore du potentiel de rangement ou aménagements divers. Le jardin, paysagé et entièrement clôturé, est agrémenté de différents abris et de jolis aménagements Profitez d'un cadre charmant et fonctionnel dans cette longère offrant un espace de vie paisible. Informations pratiques : à seulement 2.5 km de Retiers, 11 km de Janzé, moins de 5 min pour l'accès 4*4 voies, et ramassage scolaire à proximité possible. Photos complémentaires disponibles sur le site internet de l'agence. Prix du bien : 239 000EUR frais d'agence inclus (Honoraires forfaitaires TTC de 9 000EUR charge acquéreur) Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/02/2024. Consommation conventionnelle : 143 kWh ep/m2.an (Classe C) Estimation des émissions : 27 kg eqCO2/m2.an (Classe C) Estimation des coûts annuels : entre 990EUR et 1380EUR par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Informations et Visites : Viviane LAMOUR Immobilier ** ** ** ** **