Maison 3 chambres de 72 m² - Séjour de 30 m² - Proche commerces - Jardin - Epiniac

🏡 LE CHARME DE LA PIERRE À 10 MINUTES DE DOL-DE-BRETAGNE
71 m² • 3 chambres • Vie de plain-pied possible • Terrain clos de 734 m²
Dans un hameau calme et verdoyant, à seulement 10 minutes de Dol-de-Bretagne et de sa gare TGV, cette maison en pierre offre ce que l'on vient chercher en Bretagne : du caractère, un jardin et un environnement paisible, tout en restant proche des commodités.
D'environ 71 m² habitables, elle peut convenir aussi bien à une résidence principale qu'à une maison de vacances.

🔥 LE CHARME DE L'ANCIEN
Dès l'entrée, la maison dévoile une pièce de vie d'environ 30 m², marquée par une belle cheminée en pierre.
La cuisine aménagée et équipée d'environ 14 m² bénéficie d'un accès direct vers l'extérieur, permettant de rejoindre facilement la terrasse et le jardin.
Le rez-de-chaussée comprend également une chambre de 12 m² avec pierres apparentes, une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'une buanderie/chaufferie.
Un véritable atout pour ceux qui recherchent la possibilité de vivre de plain-pied.
À l'étage, deux chambres supplémentaires complètent la maison.

🌿 UN JARDIN POUR PROFITER DES BEAUX JOURS
À l'extérieur, le terrain clos et arboré de 734 m² offre un espace agréable sans nécessiter l'entretien d'une très grande propriété.
Une terrasse sans vis-à-vis permet de profiter tranquillement des beaux jours, tandis qu'un abri de jardin apporte un espace de rangement supplémentaire.

📍 ENTRE CAMPAGNE, CÔTE ET PATRIMOINE
La situation permet de rejoindre :
Dol-de-Bretagne et sa gare TGV : 10 min
Saint-Malo : environ 30 min
Mont-Saint-Michel : environ 30 min
Paris : environ 2 h 30 en TGV
Une maison qui pourra séduire ceux qui recherchent le charme d'une maison en pierre sans s'éloigner des grands sites de la région et des liaisons ferroviaires.
Résidence principale, pied-à-terre en Bretagne ou projet de location saisonnière : à chacun d'imaginer la suite de son histoire.
📞 Pour organiser une visite :
Julie NOBILET – BSK Immobilier
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Claudine LEBELLOIS – BSK Immobilier
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Prix du bien : ** €
Prix du bien hors honoraires : ** €
Honoraires TTC : 4,85 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/01/2024
Score DPE : 222 kWhEP/m²/an
Score GES : 69 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1260.00 € et 1740.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr