Maison de 151 m² avec 5 chambres - Séjour de 37 m² - Proche commerces - Jardin - Dourdain

Située dans un lotissement calme et prisé de Dourdain, cette maison traditionnelle de 2013 offre environ 150 m² habitables, pensés pour le confort et la vie de famille.
Une localisation idéale, parfait pour concilier vie familiale, travail et déplacements quotidiens:
• 8 min de Saint-Aubin-du-Cormier et de l'A84
• 12 min de Châteaubourg
• 12 min de Liffré
• 20 min de Vitré

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une lumineuse pièce de vie d'environ 37 m², exposée Sud-Ouest, comprenant un salon-séjour chaleureux ouvert sur une cuisine moderne, aménagée et entièrement équipée.
La suite parentale bénéficie de sa propre salle d'eau, garantissant intimité et praticité.
Une pièce polyvalente, aujourd'hui utilisée comme bureau (anciennement buanderie), vous permettra d'adapter les espaces selon vos besoins.
Un garage de 16 m² avec porte motorisée vient compléter ce niveau..

À l'étage, le palier distribue :
Trois chambres confortables, de 10 à 12 m²)
Une quatrième chambre très spacieuse, idéale comme salle de jeux ou espace dédié pour un adolescent
Un bureau indépendant, parfait pour le télétravail.

À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos de 516 m², agréable et bien exposé, comprenant :
Un abri de jardin maçonné d'environ 9 m²
Plus de 85 m² de terrasses, invitant à profiter pleinement des beaux jours.

Côté confort : chauffage au sol via pompe à chaleur, vous assurant une excellente performance énergétique et un climat intérieur agréable en toutes saisons.

✅ Les atouts de cette maison :

Construction récente et très bien entretenue
Excellente luminosité (orientation Sud-Ouest)
5 chambres + bureau
Espaces extérieurs aménagés (jardin, terrasses)
Pompe à chaleur avec chauffage au sol au rez-de-chaussée
Tout à l'égout

📍 Un cadre de vie idéal, au calme, dans un environnement verdoyant, parfait pour les familles.
📍 Rien à faire, juste à profiter, et posez vos valises !

À visiter sans attendre !
📞 Pour plus d'informations ou programmer une visite, contactez-moi au ** ** ** ** **Cette annonce référence 301183 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARIE HELENE PRAT (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 81** ** ** ** **26.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/05/2025
Score DPE : 136 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1580.00 € et 2190.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr