Dol-de-Bretagne : Maison 5 chambres de 216 m² - Séjour de 86 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

iad France - Lucie Berest vous propose: A moins de 10 minutes de Dol-de-Bretagne - 30 minutes de Saint-Malo, dans la Baie du Mont-Saint-Michel.
Coup de cOEur pour cet ensemble en pierre intégralement rénové et aux prestations de qualités. Il se compose d'une maison principale de 190m² et d'un gîte attenant et indépendant de 25,28m².
Au rez de chaussée vous découvrirez une pièce de vie lumineuse de 86m² avec poêle à granulés Aäsgard et cuisine ouverte sur le séjour, une chambre, une salle d'eau avec coin buanderie et un wc séparé.
A l'étage, un palier de 21m² idéal pour un espace de jeux pour les enfants ou une zone de télétravail, 4 chambres entre 10m² et 15m², une salle de bain avec douche et baignoire.
Enfin, au dernier étage, vous pourrez laisser libre court à votre imagination grâce aux combles aménageables.
Pour ceux qui souhaiteraient compléter leurs revenus, un gîte générant un chiffre d'affaires confortable est attenant à la maison d'habitation. Il se compose d'une pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, une salle d'eau avec wc et une chambre.
Coté extérieurs le bien ne manque pas d'arguments. Terrasse sans vis à vis avec jacuzzi et pergola bio climatique.
Parc arboré d'environ 2500m² avec hangar à usage de stockage // Double vitrage Alu - Volet roulants électrique - Poêle à granules - Électricité aux normes - Tout à l'égout // Aucun travaux à prévoir

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : ** €. Prix hors honoraires : ** €. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,00% du prix du bien hors honoraires) : 18000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 146 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lucie Berest mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Malo sous le numéro 828517326, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.