Maison 4 chambres de 140 m² - Séjour de 32 m² - Proche commerces - Jardin - Dol-de-Bretagne

EXCEPTIONNELLE OPPORTUNITÉ À SAISIR Ensemble immobilier regroupant deux ravissantes maisons en pierre indépendantes (79 m² + 61 m² habitables) avec spa et sauna, idéalement situées dans la commune de Dol de Bretagne. Niché en pleine campagne, sans aucun vis-à-vis, cet ensemble se trouve à seulement 4,5 km du centre-ville de Dol de Bretagne, offrant un accès facile à divers services et commerces tels que cinéma, piscine, collèges, lycées, etc. De plus, la gare TGV de Dol de Bretagne permet un trajet direct vers Paris Montparnasse en 2H20. LA PREMIÈRE MAISON, d'une surface habitable de 79 m², présente au rez-de-chaussée : - Une véranda d'environ 10 m² - Un salon/séjour de 32 m² avec poêle à bois - Une cuisine aménagée et équipée de 16 m² - Un sauna avec douche (accès indépendant depuis l'extérieur) À l'étage : - Deux chambres de 10,5 m², chacune avec son meuble vasque - Un bureau, dressing ou chambre d'enfant - Une salle d'eau avec WC La première maison bénéficie d'une classification énergétique de type D. LA DEUXIÈME MAISON, d'une surface habitable de 61 m², offre au rez-de-chaussée : - Un salon/séjour de 20 m² avec cheminée et poêle à bois - Une cuisine de 13 m² aménagée et équipée À l'étage : - Deux chambres - Un bureau ou chambre d'enfant - Une salle de bain avec WC La seconde maison est classée énergétiquement en catégorie E. À l'extérieur, un jardin arboré et divers équipements tels que spa (07/2021), barbecue, abri et cabanon de jardin, pergola, terrasses, puits et toilette sèche vous attendent. Chaque maison est équipée de radiateurs électriques à inertie et de menuiseries PVC doubles vitrages pour votre confort. N'hésitez pas à me contacter pour une visite et découvrir cet ensemble immobilier qui se prête à divers projets : deux locations indépendantes, résidence principale avec gîte, etc. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°532 015 377 - Greffe de SAINT MALO) Sébastien MABILE Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.838913) Prix global avec honoraires ** € Prix hors honoraires ** € Les Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur sont de 4,00 % TTC